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第十一條 籌備組應當自組成之日起三十日内，組織召開首次業主大(dà)會會議(yì)，選舉産生業主委員(yuán)會、制定業主大(dà)會議(yì)事規則和(hé)業主公約等。 業主大(dà)會自首次業主大(dà)會會議(yì)召開之日起成立。
第十二條 召開首次業主大(dà)會會議(yì)，籌備組應當事先将會議(yì)時(shí)間、地點和(hé)議(yì)程通(tōng)知所在區(qū)（市）物(wù)業管理(lǐ)行政管理(lǐ)部門、街(jiē)道辦事處（鎮人(rén)民政府）和(hé)居民委員(yuán)會，邀請其派代表參加。
第十三條 業主大(dà)會會議(yì)可(kě)以采用(yòng)集體討(tǎo)論的(de)形式，也(yě)可(kě)以采用(yòng)書(shū)面征求意見的(de)形式。業主人(rén)數較多(duō)的(de)，可(kě)以以幢、單元、樓層等爲單位，推選一名業主代表參加業主大(dà)會會議(yì)。
推選業主代表參加業主大(dà)會會議(yì)的(de)，業主代表應當于參加業主大(dà)會會議(yì)三日前，就業主大(dà)會會議(yì)拟討(tǎo)論的(de)事項書(shū)面征求其所代表的(de)業主意見。凡需要投票(piào)表決的(de)，業主的(de)意見經本人(rén)簽字後，由業主代表在業主大(dà)會投票(piào)時(shí)如實反映。
業主大(dà)會決定的(de)事項應當由業主委員(yuán)會作出書(shū)面記錄并存檔。
業主大(dà)會決定的(de)事項應當在三日内，以書(shū)面形式在物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域内公布。
第十四條 業主大(dà)會決定的(de)事項對(duì)物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域内的(de)全體業主及物(wù)業使用(yòng)人(rén)具有約束力，但不得(de)違反法律、法規、規章(zhāng)的(de)規定。
第十五條 業主大(dà)會議(yì)事規則應當就業主大(dà)會的(de)議(yì)事方式、表決程序、議(yì)題提出及确定方式、業主投票(piào)權确定辦法和(hé)業主委員(yuán)會的(de)組成、任期、換屆及成員(yuán)的(de)更換等事項依法作出規定。
第十六條 業主委員(yuán)會應當自選舉産生之日起三十日内，憑下(xià)列資料在所在區(qū)（市）物(wù)業管理(lǐ)行政管理(lǐ)部門備案：
（一）業主大(dà)會會議(yì)記錄和(hé)會議(yì)決定；
（二）業主大(dà)會議(yì)事規則；
（三）業主委員(yuán)會成員(yuán)的(de)名單和(hé)基本情況。
業主委員(yuán)會成員(yuán)名單應當在備案後三日内以書(shū)面形式在物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域内公布。 業主委員(yuán)會成員(yuán)依照(zhào)業主大(dà)會議(yì)事規則更換的(de)，應當按照(zhào)本條第一款和(hé)第二款的(de)規定備案和(hé)公布。
第十七條 經依法選舉産生的(de)業主委員(yuán)會備案時(shí)，區(qū)（市）物(wù)業管理(lǐ)行政管理(lǐ)部門應當出具備案證明(míng)和(hé)印章(zhāng)刻制證明(míng)。業主委員(yuán)會應當依法刻制和(hé)使用(yòng)印章(zhāng)。
第十八條 業主委員(yuán)會應當在任期屆滿的(de)兩個(gè)月(yuè)前，向區(qū)（市）物(wù)業管理(lǐ)行政管理(lǐ)部門提交書(shū)面報告，并在區(qū)（市）物(wù)業管理(lǐ)行政管理(lǐ)部門和(hé)街(jiē)道辦事處（鎮人(rén)民政府）的(de)指導下(xià)，組織業主成立換屆改選小組，召開業主大(dà)會會議(yì)選舉産生新一屆業主委員(yuán)會。
業主委員(yuán)會任期屆滿後未組織召開業主大(dà)會的(de)，所在區(qū)（市）物(wù)業管理(lǐ)行政管理(lǐ)部門和(hé)街(jiē)道辦事處（鎮人(rén)民政府）接到業主的(de)書(shū)面要求後，應當組織業主成立換屆改選小組。換屆改選小組應當自成立之日起三十日内召開業主大(dà)會會議(yì)，選舉産生新一屆業主委員(yuán)會。業主大(dà)會會議(yì)選舉産生新一屆業主委員(yuán)會之日起十日内，原業主委員(yuán)會應當将其保管的(de)文件資料、印章(zhāng)及其他(tā)屬于業主大(dà)會所有的(de)财物(wù)移交給新一屆業主委員(yuán)會，并做(zuò)好其他(tā)交接工作。
第十九條 同一物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域内有兩幢以上房(fáng)屋的(de)，可(kě)以以幢、單元、樓層爲單位成立業主小組。業主小組由該幢、單元、樓層的(de)全體業主組成。 業主小組履行下(xià)列職責：
（一）討(tǎo)論業主大(dà)會拟討(tǎo)論的(de)事項；
（二）推選業主代表出席業主大(dà)會會議(yì)，表達本小組業主的(de)意願。業主小組會議(yì)可(kě)以采用(yòng)集體討(tǎo)論的(de)形式，也(yě)可(kě)以采用(yòng)書(shū)面征求意見的(de)形式。（待續） |
