|
第三章(zhāng) 前期物(wù)業管理(lǐ)
第二十條 住宅物(wù)業(含同一物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域内的(de)非住宅物(wù)業)的(de)建設單位應當通(tōng)過招投标的(de)方式公開選聘具有相應資質的(de)物(wù)業管理(lǐ)企業實施前期物(wù)業管理(lǐ)。但投标人(rén)少于三個(gè)或者住宅物(wù)業建築面積小于三萬平方米的(de),經所在區(qū)(市)物(wù)業管理(lǐ)行政管理(lǐ)部門批準,建設單位可(kě)以采用(yòng)協議(yì)方式選聘具有相應資質的(de)物(wù)業管理(lǐ)企業實施前期物(wù)業管理(lǐ)。
第二十一條 建設單位選聘物(wù)業管理(lǐ)企業,應當與其簽訂書(shū)面的(de)前期物(wù)業服務合同。前期物(wù)業服務合同應當包括服務内容、服務标準、收費項目、收費标準、計費方式和(hé)起始時(shí)間等内容。
建設單位與物(wù)業買受人(rén)簽訂的(de)物(wù)業銷售合同,應當包含前期物(wù)業服務合同約定的(de)内容。
第二十二條 前期物(wù)業服務合同應當約定期限,最長(cháng)不得(de)超過二年。分(fēn)期建設的(de)物(wù)業除外。
前期物(wù)業服務合同期限未滿,業主大(dà)會選聘新的(de)物(wù)業管理(lǐ)企業的(de),前期物(wù)業服務合同終止。
前期物(wù)業服務合同期限已滿,尚未成立業主大(dà)會或者業主大(dà)會已成立但尚未選聘新的(de)物(wù)業管理(lǐ)企業的(de),物(wù)業管理(lǐ)企業可(kě)以按照(zhào)前期物(wù)業服務合同的(de)約定,繼續從事物(wù)業管理(lǐ)服務,直至業主大(dà)會選聘新的(de)物(wù)業管理(lǐ)企業之日起終止。業主應當按照(zhào)物(wù)業銷售合同約定的(de)前期物(wù)業服務收費标準交納物(wù)業服務費用(yòng)。但業主大(dà)會要求物(wù)業管理(lǐ)企業退出的(de),物(wù)業管理(lǐ)企業應當退出。
前期物(wù)業服務合同期滿不再繼續從事物(wù)業管理(lǐ)服務的(de),物(wù)業管理(lǐ)企業應當于期滿前二個(gè)月(yuè)通(tōng)知業主。
第二十三條 建設單位應當在銷售物(wù)業之前,參照(zhào)國家示範文本制定業主臨時(shí)公約,并向物(wù)業買受人(rén)明(míng)示。
物(wù)業買受人(rén)在與建設單位簽訂物(wù)業銷售合同時(shí),應當書(shū)面承諾遵守業主臨時(shí)公約。 第二十四條 建設單位在組織竣工驗收或者綜合驗收時(shí),區(qū)(市)物(wù)業管理(lǐ)行政管理(lǐ)部門應當查驗下(xià)列資料:
(一)竣工總平面圖,單體建築、結構、設備竣工圖,配套設施、地下(xià)管網工程竣工圖等竣工驗收資料;
(二)設施設備的(de)安裝、使用(yòng)和(hé)維護保養等技術資料; (三)物(wù)業質量保修文件和(hé)物(wù)業使用(yòng)說明(míng)文件; (四)業主名冊;
(五)物(wù)業管理(lǐ)所必需的(de)其他(tā)資料。
建設單位在與物(wù)業管理(lǐ)企業辦理(lǐ)物(wù)業承接驗收手續時(shí),應當全部移交前款所列資料和(hé)物(wù)業管理(lǐ)用(yòng)房(fáng)。物(wù)業管理(lǐ)企業應當對(duì)物(wù)業共用(yòng)部位、共用(yòng)設施設備、物(wù)業管理(lǐ)用(yòng)房(fáng)等進行查驗,登記造冊。
第二十五條 建設單位應當按照(zhào)開發建設總建築面積的(de)千分(fēn)之五在物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域内配臵物(wù)業管理(lǐ)用(yòng)房(fáng),最低不得(de)少于一百平方米。規劃行政主管部門在審批建設工程規劃時(shí),應當審查該工程規劃設計是否符合前款規定。對(duì)不符合規定要求的(de),不予核發有關證件。
建設單位在申請商品房(fáng)預售許可(kě)證和(hé)房(fáng)地産權屬登記時(shí),應當提交物(wù)業管理(lǐ)用(yòng)房(fáng)的(de)面積、位臵等相關資料。房(fáng)地産權屬登記機關在核發商品房(fáng)預售許可(kě)證和(hé)辦理(lǐ)房(fáng)地産權屬登記時(shí),應當在相關資料上注明(míng)物(wù)業管理(lǐ)用(yòng)房(fáng)的(de)位臵,并告知區(qū)(市)物(wù)業管理(lǐ)行政管理(lǐ)部門。
第二十六條 物(wù)業管理(lǐ)用(yòng)房(fáng)屬全體業主所有。物(wù)業管理(lǐ)企業應當将物(wù)業管理(lǐ)用(yòng)房(fáng)的(de)有關情況在物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域内公示,無償使用(yòng)物(wù)業管理(lǐ)用(yòng)房(fáng)并負責維護。
物(wù)業管理(lǐ)用(yòng)房(fáng)不得(de)抵押、交換、買賣;未經業主大(dà)會同意,不得(de)改作他(tā)用(yòng)。
第二十七條 前期物(wù)業服務合同生效之日至出售房(fáng)屋交付之日的(de)當月(yuè)發生的(de)物(wù)業服務費用(yòng),由建設單位承擔。
出售房(fáng)屋交付之日的(de)次月(yuè)至前期物(wù)業服務合同終止之日的(de)當月(yuè)發生的(de)物(wù)業服務費用(yòng),由物(wù)業買受人(rén)按照(zhào)物(wù)業銷售合同約定的(de)前期物(wù)業服務收費标準承擔;物(wù)業銷售合同未約定的(de),由建設單位承擔。(待續） |
