第五章(zhāng) 物(wù)業的(de)使用(yòng)與維護
第三十七條 物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域内按照(zhào)規劃建設的(de)共用(yòng)建築和(hé)共用(yòng)設施,不得(de)擅自改變用(yòng)途。
第三十八條 物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域内的(de)停車場(chǎng)(庫),應當提供給本物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域内的(de)業主、物(wù)業使用(yòng)人(rén)使用(yòng)。
第三十九條 供水(shuǐ)、供電、供氣、供熱(rè)、郵政、通(tōng)訊、有線電視等單位,應當依法承擔物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域内相關管線和(hé)設施設備的(de)維修、養護責任。
前款所列單位在物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域内進行工程施工,應當在施工前告知物(wù)業管理(lǐ)企業并簽訂協議(yì),做(zuò)好施工現場(chǎng)的(de)恢複工作。
第四十條 業主裝修房(fáng)屋,應當遵守國家和(hé)本市的(de)規定以及業主臨時(shí)公約、業主公約。 業主裝修房(fáng)屋,應當事先告知物(wù)業管理(lǐ)企業。物(wù)業管理(lǐ)企業應當将房(fáng)屋裝修中的(de)禁止行爲和(hé)注意事項以及建築垃圾清運方式等告知業主,并與業主簽訂相關協議(yì)。
第四十一條 物(wù)業共用(yòng)部位、共用(yòng)設施設備專項維修資金按照(zhào)國家有關規定籌集,歸業主所有,專項用(yòng)于物(wù)業保修期滿後物(wù)業共用(yòng)部位、共用(yòng)設施設備的(de)維修和(hé)大(dà)型設施設備的(de)更新、改造,不得(de)挪作他(tā)用(yòng)。
第四十二條 進行住宅建設工程招标時(shí),建設單位應當在招标文件中明(míng)确按照(zhào)工程價款結算(suàn)總額百分(fēn)之五的(de)比例預留建設工程質量保證金,并與施工單位在合同條款中對(duì)涉及保證金的(de)事項進行約定。建設工程質量保證金應當專戶儲存,專項用(yòng)于物(wù)業保修期内的(de)保修。
住宅建設工程竣工結算(suàn)後,建設單位應當按照(zhào)合同約定及時(shí)向施工單位支付工程結算(suàn)價款并預留保證金。
因施工單位原因造成住宅物(wù)業出現質量問題的(de),施工單位應當負責維修,并承擔鑒定及維修費用(yòng)。施工單位不維修也(yě)不承擔費用(yòng)的(de),建設單位可(kě)以按照(zhào)合同約定從保證金中支付相關費用(yòng)。
合同約定的(de)保證金預留期滿後,建設單位應當向施工單位返還(hái)保證金。
第四十三條 業主大(dà)會決定利用(yòng)物(wù)業共用(yòng)部位、共用(yòng)設施設備進行經營的(de),應當按照(zhào)規定辦理(lǐ)有關手續。所得(de)收益應當主要用(yòng)于補充專項維修資金,也(yě)可(kě)以按照(zhào)業主大(dà)會的(de)決定使用(yòng)。
第六章(zhāng) 法律責任
第四十四條 違反本條例規定,依照(zhào)國務院《物(wù)業管理(lǐ)條例》應當由物(wù)業管理(lǐ)行政主管部門給予行政處罰的(de),由物(wù)業管理(lǐ)行政主管部門依法給予行政處罰。
第四十五條 違反本條例規定,依法應當由工商、價格、公安、環境保護、城(chéng)市管理(lǐ)、城(chéng)市園林(lín)綠化(huà)等部門處罰的(de),由有關部門依法給予行政處罰。
第四十六條 當事人(rén)對(duì)行政機關的(de)行政處罰決定不服的(de),可(kě)以依法申請行政複議(yì)或者提起行政訴訟。當事人(rén)逾期不履行行政處罰決定的(de),由作出行政處罰決定的(de)行政機關依法申請人(rén)民法院強制執行。
第四十七條 對(duì)物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域内發生的(de)違法行爲,有關行政管理(lǐ)部門發現或者接到物(wù)業管理(lǐ)企業的(de)報告後,應當予以制止和(hé)處罰而不予制止、處罰的(de),由其上級行政機關或者監察機關責令改正;造成嚴重後果的(de),對(duì)直接負責的(de)主管人(rén)員(yuán)和(hé)其他(tā)直接責任人(rén)員(yuán)依法給予行政處分(fēn);構成犯罪的(de),依法追究刑事責任。
第七章(zhāng) 附 則
第四十八條 本條例所稱物(wù)業,是指已建成并交付使用(yòng)的(de)房(fáng)屋、公共建築以及附屬的(de)設施、設備和(hé)相關場(chǎng)地等。
本條例所稱前期物(wù)業管理(lǐ),是指新建物(wù)業在業主、業主大(dà)會首次選聘物(wù)業管理(lǐ)企業之前,由建設單位選聘物(wù)業管理(lǐ)企業實施物(wù)業管理(lǐ)的(de)活動。
本條例所稱物(wù)業管理(lǐ),是指業主通(tōng)過選聘物(wù)業管理(lǐ)企業,由業主和(hé)物(wù)業管理(lǐ)企業按照(zhào)物(wù)業服務合同約定,對(duì)房(fáng)屋及配套的(de)設施設備和(hé)相關場(chǎng)地進行維修、養護、管理(lǐ),維護相關區(qū)域内的(de)環境衛生和(hé)秩序的(de)活動。
本條例所稱物(wù)業管理(lǐ)企業,是指依法取得(de)獨立法人(rén)資格,具有相應資質,從事物(wù)業管理(lǐ)活動的(de)企業。
本條例所稱業主,是指房(fáng)屋的(de)所有權人(rén)。
本條例所稱物(wù)業使用(yòng)人(rén),是指物(wù)業的(de)承租人(rén)和(hé)實際使用(yòng)物(wù)業的(de)其他(tā)人(rén)。
第四十九條 本條例自2006年1月(yuè)1日起施行。（完）
