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編者按： 根據克而瑞數據，9月(yuè)青島市住房(fáng)成交中，三居室成交總量占比36.2%，與兩居室并駕齊驅成爲“最暢銷戶型”。可(kě)見在當下(xià)青島樓市中，改善型置業需求已經成爲了(le)推動市場(chǎng)的(de)中流砥柱。
限購(gòu)兩度松綁，如今限貸也(yě)開始松動，在樓市重重利好之下(xià)，改善型置業開始成爲樓市主旋律。而說起“改善”購(gòu)房(fáng)，多(duō)數人(rén)想到的(de)是改善居住面積，由小房(fáng)換大(dà)房(fáng)是多(duō)數改善的(de)首要目标。然而，與大(dà)多(duō)數“隻是增加‘一間房(fáng)’”的(de)改善置業者想法不同，更多(duō)的(de)改善型置業者越來(lái)越重視二次換房(fáng)的(de)另外一些因素，例如環境、物(wù)業及合理(lǐ)戶型。而這(zhè)些“新需求”也(yě)一度刺激改善購(gòu)房(fáng)市場(chǎng)交易不斷上升。
青島新聞網記者就改善購(gòu)房(fáng)新需求采訪到了(le)4位改善型購(gòu)房(fáng)者，通(tōng)過講述他(tā)們自己的(de)購(gòu)房(fáng)故事以及記者所了(le)解到的(de)情況，告訴您目前的(de)改善型置業最看重什(shén)麽。
訴求一：環境
改善需求：從嘈雜(zá)的(de)台東搬到環境宜人(rén)的(de)東李
出場(chǎng)人(rén)物(wù)：孫先生60歲
改善環境成爲改善置業“新需求”
限購(gòu)全面解除，讓原本擔心換房(fáng)就要“棄老買新”的(de)孫先生可(kě)以毫不猶豫的(de)到東李看新房(fáng)。目前居住在台東附近的(de)孫先生告訴記者，想換個(gè)居住環境是他(tā)改善的(de)首要目的(de)。“台東适合年輕人(rén)住，像我們這(zhè)樣年紀大(dà)的(de)人(rén)覺得(de)太嘈雜(zá)。”今年剛剛過完60大(dà)壽的(de)孫先生坦言，擁擠與吵鬧是他(tā)想“離開”台東的(de)主要原因，而“依附”于世園會主打生态居住區(qū)的(de)東李，則成了(le)他(tā)和(hé)老伴兒(ér)夢寐以求的(de)居住地。
“我原來(lái)的(de)房(fáng)子就是個(gè)兩居室，現在還(hái)是想買個(gè)兩居室。”孫先生笑(xiào)著(zhe)說，與大(dà)多(duō)數改善型購(gòu)房(fáng)者想換個(gè)大(dà)房(fáng)子不同，他(tā)并沒有買大(dà)房(fáng)子的(de)打算(suàn)。“以前住在台東的(de)老房(fáng)子，兒(ér)子還(hái)沒結婚我們就是兩居室，現在兒(ér)子結婚搬出去了(le)，我們老兩口兩居室足夠了(le)，再買房(fáng)主要是想換個(gè)環境”孫先生說。
随後記者調查了(le)解到，自限購(gòu)全面放開以後，來(lái)東李選房(fáng)的(de)“大(dà)齡購(gòu)房(fáng)者”占到購(gòu)房(fáng)總人(rén)數的(de)80%以上，而改善目的(de)也(yě)絕不僅是“增加一間房(fáng)”這(zhè)個(gè)簡單的(de)需求。“一般年紀稍大(dà)的(de)改善型置業者，在注重價格的(de)同時(shí)更注重價值。”某項目負責人(rén)梁先生告訴記者：“很多(duō)購(gòu)房(fáng)者在喧鬧的(de)老城(chéng)區(qū)住了(le)一輩子，最想改變的(de)不是居住面積而是居住環境。”梁先生介紹到，東李目前所打造的(de)生态居住區(qū)，環境自然是沒的(de)說。而放眼目前在售的(de)各樓盤，大(dà)都重視園林(lín)景觀設計，也(yě)讓小區(qū)的(de)環境更勝一籌。“很多(duō)開發商在環境打造上做(zuò)足功課，邀請國外知名環境設計事務所設計園林(lín)，移栽名貴樹種，培養一級草(cǎo)坪，就是爲了(le)能進一步抓住這(zhè)部分(fēn)購(gòu)房(fáng)者的(de)心。”梁先生這(zhè)樣說。
訴求二：戶型
改善需求：從沒有客廳的(de)房(fáng)子換到兩室兩廳
出場(chǎng)人(rén)物(wù)：小陳32歲/吳女(nǚ)士48歲
升級戶型也(yě)成改善購(gòu)房(fáng)“新需求”
“剛結婚的(de)時(shí)候買了(le)套二手房(fáng)，當時(shí)覺得(de)很滿意，可(kě)現在去朋友買的(de)新房(fáng)看看，才發現房(fáng)子也(yě)有過時(shí)一說。”說這(zhè)話(huà)的(de)小陳今年32歲，5年前結婚買了(le)位于南(nán)京路附近一套兩居室二手房(fáng)。“這(zhè)套房(fáng)子的(de)樣式比較老，隻有一個(gè)小廳，與現在的(de)兩室兩廳完全沒法比。”小陳說，她現在想置換一套戶型更好的(de)兩居室，目标是市北(běi)區(qū)80-90㎡的(de)兩室兩廳。
與小陳有著(zhe)同樣想法的(de)吳女(nǚ)士也(yě)表示，她現在居住在華陽路上的(de)老房(fáng)子，戶型很不好，一個(gè)長(cháng)走廊是家裏中軸線，沒有像樣的(de)客廳，“升級”戶型是她打算(suàn)換房(fáng)的(de)主要原因。“我們家現在這(zhè)套房(fáng)60㎡左右，由于是老房(fáng)子并沒有什(shén)麽公攤面積，所以得(de)房(fáng)率很高(gāo)，但是老房(fáng)子的(de)弊病就是戶型設計有缺陷，房(fáng)子隻有走廊沒有客廳，加上廚房(fáng)、廁所及兩間卧室的(de)門都開在‘走廊’上。”吳女(nǚ)士表示，相對(duì)于改善面積她更重視于改善戶型，能有個(gè)擺得(de)下(xià)沙發及電視的(de)客廳供她招待親朋好友就是她改善型住房(fáng)的(de)目标。而考慮到資金方面的(de)能力，吳女(nǚ)士表示，她還(hái)是會側重在主城(chéng)區(qū)尋找兩居室房(fáng)源。“戶型合不合适并非單純的(de)面積大(dà)小，還(hái)要戶型設計合理(lǐ)，不浪費面積。”這(zhè)是吳女(nǚ)士及小陳這(zhè)類改善型購(gòu)房(fáng)者的(de)“新需求”。
訴求三：物(wù)業
改善需求：置換新房(fáng)要配套有高(gāo)品質的(de)物(wù)業服務
出場(chǎng)人(rén)物(wù)：張先生39歲
物(wù)業服務讓改善置業更加關注
最近跟随青島新聞網看房(fáng)車多(duō)次前往市北(běi)區(qū)看房(fáng)的(de)張先生表示，他(tā)換房(fáng)的(de)目标是想買套物(wù)業服務好的(de)新房(fáng)，“此次換房(fáng)我主要看的(de)是大(dà)品牌開發商的(de)項目，原因就是覺得(de)物(wù)業服務更有保障。比如萬科、中海、保利等等。”張先生表示，他(tā)現在居住的(de)小區(qū)雖然是單元房(fáng)，但并沒有所謂的(de)“物(wù)業”，樓道常常沒人(rén)清掃不說小區(qū)也(yě)是“全開放”，不僅如此，小區(qū)裏停車位少的(de)可(kě)憐，天天都要搶車位讓他(tā)很是頭疼。
“換新房(fáng)最重要的(de)就是能享受到更好的(de)生活品質。”張先生說，他(tā)今年39歲，從事進出口貿易，10年前結婚時(shí)住的(de)房(fáng)子現在看來(lái)已經有些老舊(jiù)了(le)，最讓張先生無奈的(de)“零物(wù)業”。記者調查了(le)解到，有很多(duō)改善型購(gòu)房(fáng)者都表示，小區(qū)的(de)物(wù)業服務也(yě)是他(tā)們改善置業時(shí)考慮的(de)重點。“現在的(de)新樓盤，小區(qū)會安排固定的(de)人(rén)員(yuán)對(duì)固定的(de)區(qū)片進行打掃，而且這(zhè)些物(wù)業公司的(de)值班人(rén)員(yuán)采取24小時(shí)輪流值班制度，深夜還(hái)保證在小區(qū)裏巡查，全封閉式的(de)小區(qū)住起來(lái)也(yě)放心，這(zhè)些物(wù)業‘标配’我聽(tīng)著(zhe)就覺得(de)很順心。”張先生說。
青島同策研究與戰略發展中心總監陳浩向記者介紹，改善型客戶一般來(lái)講都是有過一次甚至多(duō)次的(de)購(gòu)房(fáng)經驗的(de)，對(duì)房(fáng)地産較爲熟悉，對(duì)所要購(gòu)買的(de)産品細節以及綜合品質要求較高(gāo)。改善除了(le)在住房(fáng)面積上會有所增加外，在戶型、環境及物(wù)業上也(yě)會有更多(duō)的(de)考慮。特别是物(wù)業服務，物(wù)業的(de)好壞如今已成爲許多(duō)購(gòu)房(fáng)者非常重視的(de)環節，品牌開發商自帶的(de)物(wù)業更容易受到購(gòu)房(fáng)者青睐。不得(de)不說，物(wù)業現如今已經成爲住房(fáng)的(de)一項重要配套，讓購(gòu)房(fáng)者在買房(fáng)時(shí)更加關注。” （轉自青島新聞網） |
