|
華房(fáng)産10月(yuè)22日濟南(nán)訊（記者 賀文竹）日前，新華房(fáng)産記者獲悉，《濟南(nán)市物(wù)業管理(lǐ)辦法（征求意見稿）》正向社會公開征求意見。與現行《濟南(nán)市物(wù)業管理(lǐ)辦法》（濟南(nán)市人(rén)民政府令第149号）相比《濟南(nán)市物(wù)業管理(lǐ)辦法（征求意見稿）》管理(lǐ)細則增加至70條，對(duì)物(wù)業交付、業主自治、監督管理(lǐ)等方面做(zuò)出了(le)詳細規定，更側重對(duì)業主權益的(de)保護。
前期物(wù)業服務須作爲商品房(fáng)銷售合同的(de)約定内容
據了(le)解，現行《濟南(nán)市物(wù)業管理(lǐ)辦法》于1999年頒布實施，對(duì)于物(wù)業交付方面并沒有詳細規定，《濟南(nán)市物(wù)業管理(lǐ)辦法（征求意見稿）》（以下(xià)簡稱“《征求意見稿》”）對(duì)此進行了(le)補充。
《征求意見稿》規定，新建物(wù)業銷售前，房(fáng)地産開發企業（以下(xià)簡稱“開發企業”）應當依法通(tōng)過招标方式選聘具有相應資質的(de)物(wù)業服務企業。并且在辦理(lǐ)商品房(fáng)預售許可(kě)申請或現售備案時(shí)，應當提交經房(fáng)管部門備案的(de)前期物(wù)業服務合同和(hé)臨時(shí)管理(lǐ)規約。
除此之外，開發企業在銷售物(wù)業時(shí)，應當将前期物(wù)業服務合同作爲商品房(fáng)銷售合同約定的(de)内容，同時(shí)應當在物(wù)業銷售前對(duì)臨時(shí)管理(lǐ)規約向買受人(rén)明(míng)示并予以書(shū)面承諾。
新版《濟南(nán)市物(wù)業管理(lǐ)辦法》将明(míng)确業主自治管理(lǐ)
記者了(le)解到，《濟南(nán)市物(wù)業管理(lǐ)辦法（征求意見稿）》中，将業主自治管理(lǐ)列爲單獨章(zhāng)節，賦予了(le)業主更多(duō)的(de)自主權，也(yě)更加明(míng)确地規定了(le)業主的(de)權利與義務。
據悉，《征求意見稿》規定，符合下(xià)列條件之一的(de)，街(jiē)道辦事處、鄉（鎮）人(rén)民政府應當組建業主大(dà)會籌備組：
（一）業主入住面積比例達到百分(fēn)之五十以上的(de)；
（二）業主入住戶數比例達到百分(fēn)之五十以上的(de)；
（三）自首位業主入住之日起滿兩年且入住戶數的(de)比例達到百分(fēn)之二十五以上的(de)。
業主大(dà)會需履行選聘、解聘物(wù)業服務企業、籌集和(hé)使用(yòng)物(wù)業專項維修資金、決定改建、重建建築物(wù)及其附屬設施等職責。
監督管理(lǐ)将寫入管理(lǐ)辦法 市民不滿可(kě)投訴
據悉，《濟南(nán)市物(wù)業管理(lǐ)辦法（征求意見稿）》還(hái)增加了(le)物(wù)業服務“監督與管理(lǐ)”章(zhāng)節。《征求意見稿》第五十八條規定：房(fáng)管、城(chéng)管執法、公安、質監、市政公用(yòng)、物(wù)價、城(chéng)鄉建設、環保等部門應當建立投訴、舉報受理(lǐ)制度，并在物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域内公布投訴電話(huà)，對(duì)物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域内的(de)違法行爲及時(shí)進行查處；發現屬有關行政主管部門職責的(de)，應當及時(shí)告知或移送相關行政管理(lǐ)部門處理(lǐ)。
同時(shí)，《征求意見稿》要求，濟南(nán)市房(fáng)管部門需建立物(wù)業服務企業及物(wù)業使用(yòng)信用(yòng)信息管理(lǐ)制度，加強對(duì)物(wù)業服務企業和(hé)物(wù)業使用(yòng)的(de)監督管理(lǐ)，把物(wù)業服務企業信用(yòng)信息作爲企業資質晉升、招标投标等重要參考依據。
記者了(le)解到，《濟南(nán)市物(wù)業管理(lǐ)辦法（征求意見稿）》意見征求截止時(shí)間爲2014年10月(yuè)29日。市民可(kě)通(tōng)過以下(xià)方式提出修改意見和(hé)建議(yì)：
1、電子郵件：jnsfzbfgc@163.com；
2、通(tōng)訊地址：濟南(nán)市經十路20800号市政府法制辦法規處，郵政編碼250002。
除此之外，也(yě)可(kě)以撥打12345、發送短信（106-3531-12345）、登陸濟南(nán)政府網市長(cháng)信箱發表意見和(hé)建議(yì)。 |
