中華人(rén)民共和(hé)國建設部 中華人(rén)民共和(hé)國财政部令第165号
《住宅專項維修資金管理(lǐ)辦法》已經2007年10月(yuè)30日建設部第142次常務會議(yì)討(tǎo)論通(tōng)過，經财政部聯合簽署，現予發布，自2008年2月(yuè)1日起施行。
建設部部長(cháng) 汪光(guāng)焘
财政部部長(cháng) 謝旭人(rén)
二○○七年十二月(yuè)四日
住宅專項維修資金管理(lǐ)辦法
第一章(zhāng) 總 則
第一條 爲了(le)加強對(duì)住宅專項維修資金的(de)管理(lǐ)，保障住宅共用(yòng)部位、共用(yòng)設施設備的(de)維修和(hé)正常使用(yòng)，維護住宅專項維修資金所有者的(de)合法權益，根據《物(wù)權法》、《物(wù)業管理(lǐ)條例》等法律、行政法規，制定本辦法。
第二條 商品住宅、售後公有住房(fáng)住宅專項維修資金的(de)交存、使用(yòng)、管理(lǐ)和(hé)監督，适用(yòng)本辦法。
本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用(yòng)于住宅共用(yòng)部位、共用(yòng)設施設備保修期滿後的(de)維修和(hé)更新、改造的(de)資金。
第三條 本辦法所稱住宅共用(yòng)部位，是指根據法律、法規和(hé)房(fáng)屋買賣合同，由單幢住宅内業主或者單幢住宅内業主及與之結構相連的(de)非住宅業主共有的(de)部位，一般包括：住宅的(de)基礎、承重牆體、柱、梁、樓闆、屋頂以及戶外的(de)牆面、門廳、樓梯間、走廊通(tōng)道等。
本辦法所稱共用(yòng)設施設備，是指根據法律、法規和(hé)房(fáng)屋買賣合同，由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的(de)附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照(zhào)明(míng)、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場(chǎng)車庫、公益性文體設施和(hé)共用(yòng)設施設備使用(yòng)的(de)房(fáng)屋等。
第四條 住宅專項維修資金管理(lǐ)實行專戶存儲、專款專用(yòng)、所有權人(rén)決策、政府監督的(de)原則。
第五條 國務院建設主管部門會同國務院财政部門負責全國住宅專項維修資金的(de)指導和(hé)監督工作。
縣級以上地方人(rén)民政府建設（房(fáng)地産）主管部門會同同級财政部門負責本行政區(qū)域内住宅專項維修資金的(de)指導和(hé)監督工作。
第二章(zhāng) 交 存
第六條 下(xià)列物(wù)業的(de)業主應當按照(zhào)本辦法的(de)規定交存住宅專項維修資金：
（一）住宅，但一個(gè)業主所有且與其他(tā)物(wù)業不具有共用(yòng)部位、共用(yòng)設施設備的(de)除外；
（二）住宅小區(qū)内的(de)非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結構相連的(de)非住宅。
前款所列物(wù)業屬于出售公有住房(fáng)的(de)，售房(fáng)單位應當按照(zhào)本辦法的(de)規定交存住宅專項維修資金。
第七條 商品住宅的(de)業主、非住宅的(de)業主按照(zhào)所擁有物(wù)業的(de)建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的(de)數額爲當地住宅建築安裝工程每平方米造價的(de)5%至8%。
直轄市、市、縣人(rén)民政府建設（房(fáng)地産）主管部門應當根據本地區(qū)情況，合理(lǐ)确定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的(de)數額，并适時(shí)調整。
第八條 出售公有住房(fáng)的(de)，按照(zhào)下(xià)列規定交存住宅專項維修資金：
（一）業主按照(zhào)所擁有物(wù)業的(de)建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的(de)數額爲當地房(fáng)改成本價的(de)2%。
（二）售房(fáng)單位按照(zhào)多(duō)層住宅不低于售房(fáng)款的(de)20%、高(gāo)層住宅不低于售房(fáng)款的(de)30%，從售房(fáng)款中一次性提取住宅專項維修資金。
第九條 業主交存的(de)住宅專項維修資金屬于業主所有。
從公有住房(fáng)售房(fáng)款中提取的(de)住宅專項維修資金屬于公有住房(fáng)售房(fáng)單位所有。
第十條 業主大(dà)會成立前，商品住宅業主、非住宅業主交存的(de)住宅專項維修資金，由物(wù)業所在地直轄市、市、縣人(rén)民政府建設（房(fáng)地産）主管部門代管。
直轄市、市、縣人(rén)民政府建設（房(fáng)地産）主管部門應當委托所在地一家商業銀行，作爲本行政區(qū)域内住宅專項維修資金的(de)專戶管理(lǐ)銀行，并在專戶管理(lǐ)銀行開立住宅專項維修資金專戶。
開立住宅專項維修資金專戶，應當以物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域爲單位設賬，按房(fáng)屋戶門号設分(fēn)戶賬；未劃定物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域的(de)，以幢爲單位設賬，按房(fáng)屋戶門号設分(fēn)戶賬。
第十一條 業主大(dà)會成立前，已售公有住房(fáng)住宅專項維修資金，由物(wù)業所在地直轄市、市、縣人(rén)民政府财政部門或者建設（房(fáng)地産）主管部門負責管理(lǐ)。
負責管理(lǐ)公有住房(fáng)住宅專項維修資金的(de)部門應當委托所在地一家商業銀行，作爲本行政區(qū)域内公有住房(fáng)住宅專項維修資金的(de)專戶管理(lǐ)銀行，并在專戶管理(lǐ)銀行開立公有住房(fáng)住宅專項維修資金專戶。
開立公有住房(fáng)住宅專項維修資金專戶，應當按照(zhào)售房(fáng)單位設賬，按幢設分(fēn)賬；其中，業主交存的(de)住宅專項維修資金，按房(fáng)屋戶門号設分(fēn)戶帳。
第十二條 商品住宅的(de)業主應當在辦理(lǐ)房(fáng)屋入住手續前，将首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。
已售公有住房(fáng)的(de)業主應當在辦理(lǐ)房(fáng)屋入住手續前，将首期住宅專項維修資金存入公有住房(fáng)住宅專項維修資金專戶或者交由售房(fáng)單位存入公有住房(fáng)住宅專項維修資金專戶。
公有住房(fáng)售房(fáng)單位應當在收到售房(fáng)款之日起30日内，将提取的(de)住宅專項維修資金存入公有住房(fáng)住宅專項維修資金專戶。
第十三條 未按本辦法規定交存首期住宅專項維修資金的(de)，開發建設單位或者公有住房(fáng)售房(fáng)單位不得(de)将房(fáng)屋交付購(gòu)買人(rén)。
第十四條 專戶管理(lǐ)銀行、代收住宅專項維修資金的(de)售房(fáng)單位應當出具由财政部或者省、自治區(qū)、直轄市人(rén)民政府财政部門統一監制的(de)住宅專項維修資金專用(yòng)票(piào)據。
第十五條 業主大(dà)會成立後，應當按照(zhào)下(xià)列規定劃轉業主交存的(de)住宅專項維修資金：
（一）業主大(dà)會應當委托所在地一家商業銀行作爲本物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域内住宅專項維修資金的(de)專戶管理(lǐ)銀行，并在專戶管理(lǐ)銀行開立住宅專項維修資金專戶。
開立住宅專項維修資金專戶，應當以物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域爲單位設賬，按房(fáng)屋戶門号設分(fēn)戶賬。
（二）業主委員(yuán)會應當通(tōng)知所在地直轄市、市、縣人(rén)民政府建設（房(fáng)地産）主管部門；涉及已售公有住房(fáng)的(de)，應當通(tōng)知負責管理(lǐ)公有住房(fáng)住宅專項維修資金的(de)部門。
（三）直轄市、市、縣人(rén)民政府建設（房(fáng)地産）主管部門或者負責管理(lǐ)公有住房(fáng)住宅專項維修資金的(de)部門應當在收到通(tōng)知之日起30日内，通(tōng)知專戶管理(lǐ)銀行将該物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域内業主交存的(de)住宅專項維修資金賬面餘額劃轉至業主大(dà)會開立的(de)住宅專項維修資金賬戶，并将有關賬目等移交業主委員(yuán)會。
第十六條 住宅專項維修資金劃轉後的(de)賬目管理(lǐ)單位，由業主大(dà)會決定。業主大(dà)會應當建立住宅專項維修資金管理(lǐ)制度。
業主大(dà)會開立的(de)住宅專項維修資金賬戶，應當接受所在地直轄市、市、縣人(rén)民政府建設（房(fáng)地産）主管部門的(de)監督。
第十七條 業主分(fēn)戶賬面住宅專項維修資金餘額不足首期交存額30%的(de)，應當及時(shí)續交。
成立業主大(dà)會的(de)，續交方案由業主大(dà)會決定。
未成立業主大(dà)會的(de)，續交的(de)具體管理(lǐ)辦法由直轄市、市、縣人(rén)民政府建設（房(fáng)地産）主管部門會同同級财政部門制定。
第三章(zhāng) 使 用(yòng)
第十八條 住宅專項維修資金應當專項用(yòng)于住宅共用(yòng)部位、共用(yòng)設施設備保修期滿後的(de)維修和(hé)更新、改造，不得(de)挪作他(tā)用(yòng)。
第十九條 住宅專項維修資金的(de)使用(yòng)，應當遵循方便快(kuài)捷、公開透明(míng)、受益人(rén)和(hé)負擔人(rén)相一緻的(de)原則。
第二十條 住宅共用(yòng)部位、共用(yòng)設施設備的(de)維修和(hé)更新、改造費用(yòng)，按照(zhào)下(xià)列規定分(fēn)攤：
（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用(yòng)部位、共用(yòng)設施設備的(de)維修和(hé)更新、改造費用(yòng)，由相關業主按照(zhào)各自擁有物(wù)業建築面積的(de)比例分(fēn)攤。
（二）售後公有住房(fáng)之間共用(yòng)部位、共用(yòng)設施設備的(de)維修和(hé)更新、改造費用(yòng)，由相關業主和(hé)公有住房(fáng)售房(fáng)單位按照(zhào)所交存住宅專項維修資金的(de)比例分(fēn)攤；其中，應由業主承擔的(de)，再由相關業主按照(zhào)各自擁有物(wù)業建築面積的(de)比例分(fēn)攤。
（三）售後公有住房(fáng)與商品住宅或者非住宅之間共用(yòng)部位、共用(yòng)設施設備的(de)維修和(hé)更新、改造費用(yòng)，先按照(zhào)建築面積比例分(fēn)攤到各相關物(wù)業。其中，售後公有住房(fáng)應分(fēn)攤的(de)費用(yòng)，再由相關業主和(hé)公有住房(fáng)售房(fáng)單位按照(zhào)所交存住宅專項維修資金的(de)比例分(fēn)攤。（待續） |
