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房(fáng)子空著(zhe)一直沒住，卻還(hái)要繳納物(wù)業費，很多(duō)市民對(duì)此提出異議(yì)，而物(wù)業公司對(duì)此類問題也(yě)很“頭疼”。市物(wù)價局、市國土資源和(hé)房(fáng)屋管理(lǐ)局去年8月(yuè)份出台了(le)《青島市物(wù)業服務收費管理(lǐ)辦法》，根據其中規定，房(fáng)屋空置一年以上的(de)，可(kě)以和(hé)物(wù)業協商減免部分(fēn)費用(yòng)，但沒有對(duì)減免額度做(zuò)出詳細規定。前日，兩部門再次出台了(le)關于此問題的(de)詳細規定，業主大(dà)會成立前，房(fáng)屋交付後空置一年以上的(de)，有電梯的(de)房(fáng)屋最高(gāo)收費80%，無電梯的(de)房(fáng)屋最高(gāo)90%。業主大(dà)會成立後，空置房(fáng)屋物(wù)業費的(de)減免幅度，由業主或物(wù)業使用(yòng)人(rén)與物(wù)業服務企業協商确定。
減免幅度有了(le)明(míng)确規定
《青島市物(wù)業服務收費管理(lǐ)辦法》第16條規定，業主大(dà)會成立前，房(fáng)屋交付後空置一年以上的(de)，其空置期間的(de)物(wù)業服務費用(yòng)按實際運行費用(yòng)适當減免，減免的(de)具體費用(yòng)由業主或物(wù)業使用(yòng)人(rén)與物(wù)業服務企業協商确定。“此規定出台後，很多(duō)空房(fáng)的(de)業主都去找物(wù)業協商，但因爲沒有具體減免标準，政策實行并不順暢。”島城(chéng)多(duō)家物(wù)業公司或空房(fáng)業主都曾反映過此問題，市物(wù)價局的(de)舉報電話(huà)也(yě)接到過類似投訴。因爲沒有具體标準，業主和(hé)物(wù)業無法達成統一意見。
“我去年就拿著(zhe)新出的(de)規定和(hé)物(wù)業協商，但一直沒結果。”在福州北(běi)路有一處空房(fáng)的(de)蔣先生告訴記者，他(tā)覺得(de)自己五六年沒住了(le)，符合減免條件，他(tā)覺得(de)繳一半物(wù)業費就已經不少了(le)，因爲他(tā)們家基本不給物(wù)業添麻煩，但物(wù)業卻覺得(de)最多(duō)也(yě)就打八折，雖然蔣先生不在，但樓道衛生、小區(qū)綠化(huà)、保安配置等都是按照(zhào)小區(qū)固定戶數配置的(de)。
市物(wù)價局和(hé)市國土資源和(hé)房(fáng)屋管理(lǐ)局新出的(de)規定中，對(duì)業主大(dà)會成立前，普通(tōng)住宅物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域内空置房(fáng)屋的(de)物(wù)業服務費減免幅度做(zuò)了(le)詳細規定。對(duì)配備電梯的(de)普通(tōng)住宅物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域，房(fáng)屋交付後空置一年以上的(de)由業主或物(wù)業使用(yòng)人(rén)向物(wù)業服務企業提出書(shū)面申請，經物(wù)業服務企業确認後，物(wù)業服務費按照(zhào)不超過前期物(wù)業服務合同約定物(wù)業服務收費标準（含電梯運行費）的(de)80%繳納；對(duì)未配備電梯的(de)普通(tōng)住宅物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域，物(wù)業服務費按照(zhào)不超過前期物(wù)業服務合同約定的(de)物(wù)業服務收費标準的(de)90%繳納。
非普通(tōng)住宅、業主大(dà)會成立後的(de)普通(tōng)住宅物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域和(hé)各類非住宅的(de)物(wù)業服務費用(yòng)的(de)減免幅度，由業主（物(wù)業使用(yòng)人(rén)）或業主大(dà)會與物(wù)業服務企業協商确定。合同另有約定的(de)，按照(zhào)約定執行。
判定“空房(fáng)”也(yě)有标準
根據通(tōng)知，這(zhè)項規定從2014年1月(yuè)1日起開始執行，空置房(fáng)屋是指房(fáng)屋交付後連續空置一年以上的(de) （含一年）房(fáng)屋，間斷空置累計一年以上的(de)，不在此次減免的(de)範疇之列。房(fáng)屋交付後空置一年以上的(de)，起始時(shí)間自2013年1月(yuè)1日起計算(suàn)。“也(yě)就是說，如果房(fáng)子自2013年1月(yuè)1日起就沒有入住，那麽到2014年1月(yuè)1日就能算(suàn)空置一年了(le)，就可(kě)以去和(hé)物(wù)業公司申請減免了(le)。”市物(wù)價局工作人(rén)員(yuán)說。另外，空置一年的(de)标準原則上按照(zhào)水(shuǐ)、電、氣均未使用(yòng)爲衡量标準，由物(wù)業服務企業确認後方可(kě)實施物(wù)業服務費用(yòng)的(de)減免。 |
