青島市物(wù)業辦訪談:新房(fáng)交房(fáng)不入住可(kě)減免物(wù)業費

新房(fáng)不入住可(kě)減免物(wù)業費 具體這(zhè)樣操作：

    關于網友咨詢的(de)新房(fáng)交房(fáng)後不入住是否可(kě)以減免物(wù)業費的(de)問題，江崇祺副主任表示：根據《關于制定我市空置房(fáng)屋物(wù)業服務費減免政策等有關問題的(de)通(tōng)知》規定，一是業主大(dà)會成立前，普通(tōng)住宅物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域内空置房(fáng)屋的(de)物(wù)業服務費減免幅度：對(duì)配備電梯的(de)普通(tōng)住宅物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域，房(fáng)屋交付後空置一年以上的(de)（含一年，起始時(shí)間自2013年1月(yuè)1日起計算(suàn)，下(xià)同），由業主或物(wù)業使用(yòng)人(rén)向物(wù)業服務企業提出書(shū)面申請，經物(wù)業服務企業确認（原則上以水(shuǐ)、電、氣均未使用(yòng)爲衡量标準，下(xià)同）後，其物(wù)業服務費按照(zhào)不超過前期物(wù)業服務合同約定物(wù)業服務收費标準（含電梯運行費）的(de)80%交納；對(duì)未配備電梯的(de)普通(tōng)住宅物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域，房(fáng)屋交付後空置一年以上的(de)，由業主或物(wù)業使用(yòng)人(rén)向物(wù)業服務企業提出書(shū)面申請，經物(wù)業服務企業确認後，其物(wù)業服務費按照(zhào)不超過前期物(wù)業服務合同約定的(de)物(wù)業服務收費标準的(de)90%交納。

二是非普通(tōng)住宅、業主大(dà)會成立後的(de)普通(tōng)住宅物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域和(hé)各類非住宅的(de)物(wù)業服務費用(yòng)的(de)減免幅度，由業主（物(wù)業使用(yòng)人(rén)）或業主大(dà)會與物(wù)業服務企業協商确定。合同另有約定的(de)，從其約定。

業主可(kě)以聯合起來(lái)更換物(wù)業 遭遇私搭亂建可(kě)舉報

對(duì)于許多(duō)市民反應自己小區(qū)的(de)物(wù)業服務态度差，想更換物(wù)業怎麽辦呢(ne)？對(duì)此，江崇祺副主任“支招”：服務态度差可(kě)以向房(fáng)屋所在區(qū)物(wù)業管理(lǐ)部門進行投訴，也(yě)可(kě)以向市物(wù)業辦進行反映（電話(huà)：85067858）；關于更換物(wù)業服務企業問題，根據物(wù)業管理(lǐ)有關法規政策規定，業主可(kě)以向小區(qū)業主委員(yuán)會進行反映，并由其召集召開業主大(dà)會進行表決，選聘廣大(dà)業主認可(kě)的(de)物(wù)業企業進行服務。

很多(duō)小區(qū)出現的(de)亂搭亂建現象，讓業主不知該如何是好，據悉，遭遇這(zhè)種情況可(kě)以根據《山東省物(wù)業管理(lǐ)條例》有關規定處理(lǐ)，按照(zhào)《條例》業主或者物(wù)業使用(yòng)人(rén)使用(yòng)物(wù)業應當遵守有關法律、法規和(hé)管理(lǐ)規約、臨時(shí)管理(lǐ)規約的(de)規定，不得(de)有違章(zhāng)搭建建築物(wù)和(hé)構築物(wù)、私開門窗(chuāng)等違反規劃規定的(de)行爲；以及侵占、損壞樓道、綠地等物(wù)業共用(yòng)部位、共用(yòng)設施設備等違反物(wù)業管理(lǐ)規定的(de)行爲等，物(wù)業服務企業、業主委員(yuán)會發現有違規行爲的(de)，應當予以勸阻、制止，并報告有關部門。同時(shí)，根據《青島市城(chéng)市管理(lǐ)相對(duì)集中行政處罰權條例》及物(wù)業管理(lǐ)相關法規規定，建議(yì)您也(yě)可(kě)以直接向房(fáng)屋所在區(qū)城(chéng)管執法部門進行反映。

小區(qū)停車位應優先滿足業主使用(yòng) 公共空間的(de)廣告收益屬于全體業主

有些小區(qū)内的(de)停車位隻租不賣，這(zhè)合理(lǐ)麽？江崇祺副主任表示，這(zhè)樣的(de)糾紛近年來(lái)比較多(duō)，根據規定，建築區(qū)劃内，規劃用(yòng)于停放汽車的(de)車位、車庫應當首先滿足業主的(de)需求。建築區(qū)劃内，規劃用(yòng)于停放汽車的(de)車位、車庫的(de)歸屬，由當事人(rén)通(tōng)過出售、附贈或者出租等方式約定。

小區(qū)内張貼廣告的(de)收益歸誰分(fēn)配呢(ne)？根據相關規定利用(yòng)小區(qū)共用(yòng)部位所獲得(de)的(de)廣告收益應屬于全體業主所有；業主對(duì)物(wù)業共有部分(fēn)使用(yòng)所産生收益的(de)分(fēn)配，由業主大(dà)會決定；未作決定的(de)，主要用(yòng)于補充專項維修資金，也(yě)可(kě)以作爲業主委員(yuán)會、業主大(dà)會的(de)活動經費或者折抵物(wù)業服務費。此外，根據《青島市物(wù)價局物(wù)業服務收費 管理(lǐ)辦法》有關規定，物(wù)業服務企業應當按照(zhào)業主大(dà)會的(de)要求定期在物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域顯著位置公告共有部分(fēn)收益的(de)收支賬目。