來(lái)源：物(wù)業管理(lǐ)圈
物(wù)業服務公司機構的(de)設置根據管理(lǐ)的(de)需要而定，管理(lǐ)及專業技術人(rén)員(yuán)的(de)配備以建築面積10萬平方米計算(suàn)，大(dà)緻爲：多(duō)層房(fáng)屋配6人(rén)，高(gāo)層大(dà)樓配8人(rén)，不足建築面積10萬平方米的(de)不少于5人(rén)。
一、多(duō)層住宅物(wù)業服務人(rén)員(yuán)的(de)定崗定編标準
多(duō)層住宅物(wù)業管理(lǐ)人(rén)員(yuán)的(de)定編标準，按建築面積計算(suàn)1萬平方米配置3.6人(rén)左右（不包括車輛管理(lǐ)人(rén)員(yuán)），各類人(rén)員(yuán)配置及标準如下(xià)：
1、管理(lǐ)人(rén)員(yuán)：主任，總建築面積10萬平方米以下(xià)設1人(rén)，10~20萬平方米，設一正一副，25萬以上，設一正二副；助理(lǐ)，總建築面積10萬以下(xià)設1人(rén)，在10萬平方米以上每增加5萬平方米增加1人(rén)；社區(qū)文化(huà)設一人(rén)，活動中心、場(chǎng)所的(de)值班人(rén)員(yuán)另計；管理(lǐ)處财務相對(duì)獨立，一般設出納、會計各一人(rén)，但可(kě)以兼職；其他(tā)人(rén)員(yuán)如資料員(yuán)、接待員(yuán)、倉庫管理(lǐ)員(yuán)可(kě)根據物(wù)業的(de)大(dà)小和(hé)工作需要來(lái)設置。
2、維修員(yuán)：建築面積每4萬平方米設置1人(rén)。
3、綠化(huà)員(yuán)：綠化(huà)面積每4000平方米左右設1人(rén)。
4、保潔員(yuán)：每140戶設1人(rén)。
5、保安員(yuán)：每120戶設1人(rén)。
6、車管員(yuán)：根據道口或崗亭設置，車輛流量大(dà)的(de)每班設2人(rén)，流量小的(de)每班設置1人(rén)，一日3班。
二、高(gāo)層住宅物(wù)業服務人(rén)員(yuán)的(de)定崗定編标準
高(gāo)層住宅物(wù)業管理(lǐ)人(rén)員(yuán)的(de)定編标準，按建築面積計算(suàn)1萬平方米配置7.5~7.8人(rén)左右（不包括車輛管理(lǐ)人(rén)員(yuán)），各類人(rén)員(yuán)配置及标準如下(xià)：
1、管理(lǐ)人(rén)員(yuán)：建築面積小于5萬平方米設主任1名，每增加5萬平方米增設副主任1名；助理(lǐ)每350戶設1人(rén)；社區(qū)文化(huà)設1人(rén)，活動中心、場(chǎng)所值班人(rén)員(yuán)另計；會計、出納各設1人(rén)；其他(tā)人(rén)員(yuán)可(kě)以根據工作需要設置。
2、機電人(rén)員(yuán)：高(gāo)層住宅樓宇機電設備設施一般都有電梯、消防、供水(shuǐ)、供電設施，要相應配備工程技術人(rén)員(yuán)，建築面積在3萬平方米以上的(de)樓宇每1萬平方米配1.5人(rén)。
3、保潔、綠化(huà)人(rén)員(yuán)：建築面積每7000平方米左右或90~100戶配1人(rén)；公共場(chǎng)所或商業場(chǎng)所可(kě)适當調整人(rén)員(yuán)。
4、保安人(rén)員(yuán)：每40戶配1人(rén)或建築面積3000平方米左右配1人(rén)。
5、車輛管理(lǐ)人(rén)員(yuán)：依據崗亭或道口設置，車輛流量大(dà)的(de)每班每崗設2人(rén)，流量小的(de)每班設1人(rén)，一日3班。
三、高(gāo)層寫字樓物(wù)業服務人(rén)員(yuán)的(de)定崗定編标準
高(gāo)層寫字樓物(wù)業管理(lǐ)人(rén)員(yuán)的(de)定編标準，按建築面積計算(suàn)1萬平方米配置15~18人(rén)左右（不包括車輛管理(lǐ)人(rén)員(yuán)），各類人(rén)員(yuán)配置及标準如下(xià)：
1、管理(lǐ)人(rén)員(yuán)：建築面積小于3萬平方米設主任1名，每增加3萬平方米增設副主任1名；助理(lǐ)每2萬設1人(rén)；社區(qū)文化(huà)設1人(rén)，活動中心、場(chǎng)所值班人(rén)員(yuán)另計；會計、出納各設1人(rén)；其他(tā)人(rén)員(yuán)可(kě)以根據需要設置。
2、機電人(rén)員(yuán)：高(gāo)層寫字樓要增設空調通(tōng)風系統，其他(tā)類型設備的(de)數量也(yě)較高(gāo)層住宅有所增加，所以對(duì)工程技術人(rén)員(yuán)的(de)配備相對(duì)要求高(gāo)且數量多(duō)，一般每1萬平方米配4~5人(rén)。
3、衛生、綠化(huà)人(rén)員(yuán)：建築面積每2500平方米配1人(rén)。
4、保安人(rén)員(yuán)：建築面積每2000平方米左右設置1人(rén)。
四、其他(tā)類型的(de)物(wù)業
如商業、綜合性樓宇可(kě)以參考以上人(rén)員(yuán)的(de)定編方法來(lái)确定。 |
