寫字樓物(wù)業承接查驗攻略

一、寫字樓物(wù)業承接查驗采用(yòng)的(de)标準

在承接查驗寫字樓物(wù)業時(shí)，主要以下(xià)面的(de)規範爲标準：

1） GB50007-2011《建築地基基礎設計規範》

2）GB50010-2010《混凝土結構設計規範》

3）GB50011-2001（2008年修訂版）《建築抗震設計規範》

4）GB50014-2006（2011年修訂版）《室外排水(shuǐ)設計規範》

5）GB50016-2006（2011年修訂版）《建築設計防火規範》

6）GB50207-2002<屋面工程施工質量承接查驗規範》

7）新編《電氣裝置安裝工程施工及承接查驗規範》系列規範

8）GB50242-2002《建築給水(shuǐ)排水(shuǐ)與采暖工程施工質量承接查驗規程》

9）GB50243-2002<通(tōng)風與空調工程施工質量承接查驗規程》

10）GB/T10060-2011《電梯安裝承接查驗規範》

二、寫字樓物(wù)業承接查驗應提供的(de)資料

在物(wù)業承接查驗接管前，開發商須提供相關物(wù)業的(de)各種技術資料和(hé)竣工圖，并分(fēn)類立卷，在承接查驗時(shí)交物(wù)業企業歸檔保存。若承接查驗時(shí)尚未完成竣工圖，則必須提供最終的(de)施工圖，并附詳細的(de)設計修改說明(míng)，竣工圖最遲必須在免費保修期開始後的(de)六個(gè)星期内呈交。物(wù)業企業将參考這(zhè)些技術資料對(duì)物(wù)業的(de)設施進行承接查驗管理(lǐ)、運行、維護和(hé)保養。這(zhè)些資料主要包括：

1.土建、裝修需要的(de)資料

1） 建築、裝修和(hé)綠化(huà)等設計說明(míng)。

2）總平面圖、建築圖和(hé)結構圖。

3） 裝修圖（包括所有頂棚、地面、牆面、門窗(chuāng)及幕牆等材料表）。

4）質監站、規劃局、消防局、環衛局及園林(lín)管理(lǐ)所等政府職能部門的(de)承接查驗報告）。

5）土建、裝修、建材和(hé)五金等供應商及廠商資料。

6）房(fáng)屋面積測量報告。

7）物(wù)業沉降測試報告。

8）防水(shuǐ)工程的(de)盛水(shuǐ)實驗報告。

9)  隐蔽工程承接查驗鑒證。

2.弱電系統需要的(de)資料

1)各弱點系統的(de)操作和(hé)維護保養手冊（包括屋宇自動控制系統、消防自動報警系統、防盜監控系統、衛星電視系統、電話(huà)和(hé)綜合布線系統、背景音(yīn)響系統和(hé)車庫自動化(huà)管理(lǐ)系統等）。

2)各弱電系統圖、平面圖。

3)弱電系統設備明(míng)細表、承包商資料及産品合格證。

4)消防局、技防辦、音(yīn)像處理(lǐ)處、有線電視台、國家安全局、電話(huà)公司等政府職能部門的(de)承接查驗合格證明(míng)）。

5)設備原理(lǐ)圖、計算(suàn)機軟件程序和(hé)說明(míng)等。

3.電氣系統需要的(de)資料

1)高(gāo)壓、低壓和(hé)變配電設備操作和(hé)維護保養手冊。

2)所有電氣系統圖、平面圖、隐蔽工程承接查驗資料及說明(míng)。

3)電氣設備明(míng)細表、承包商資料及産品合格證。

4)供電局承接查驗報告。

5)各種用(yòng)電設備調試、測試報告。

6)避雷裝置系統、平面圖、測試報告、防雷承接查驗報告。

4.給排水(shuǐ)需要的(de)資料

1)噴淋、消火栓系統操作和(hé)維護保養手冊。

2)消防水(shuǐ)、給水(shuǐ)排水(shuǐ)系統圖、平面圖及電器控制圖。

3)消防噴淋、消火栓、給水(shuǐ)排水(shuǐ)系統設備明(míng)細表、承包商資料及産品合格證。

4)消防局承接查驗批文、衛生防疫站、自來(lái)水(shuǐ)、城(chéng)市排水(shuǐ)檢測站和(hé)質監站等政府職能部門的(de)承接查驗報告。

5)消防水(shuǐ)系統試壓、調試及檢測報告。

6)污水(shuǐ)處理(lǐ)系統竣工圖樣、衛生防疫站承接查驗批文。

7)蓄水(shuǐ)池、水(shuǐ)箱和(hé)開關器水(shuǐ)質檢測報告。

5.空調系統需要的(de)資料

1)空調系統、送排風系統操作和(hé)維護保養手冊。

2)空調、送排風系統圖、平面圖及電氣控制圖。

3)空調機組（熱(rè)泵機組）、新風機組、熱(rè)交換器及風機盤管等設備明(míng)細表表、承包商資料及産品合格證。

4)消防局承接查驗批文。

5)空調系統及設備試壓、調試報告。

6.動力設備需要的(de)資料

1)鍋爐、應急發電站和(hé)電梯等設備操作和(hé)維護保養手冊。

2)鍋爐房(fáng)、應急發電機房(fáng)平面圖、煤氣調壓站平面圖和(hé)煤氣系統圖、平面圖。

3)勞動局、質監站及煤氣公司有關承接查驗證明(míng)。

4)鍋爐、應急發電機及電梯等設備的(de)調試報告、産品合格證書(shū)。

5)煤氣管道的(de)試壓報告。

7.電梯承接查驗提交資料

電梯正式承接查驗移交前，施工單位需遞交以下(xià)資料，以便使物(wù)業公司技術人(rén)員(yuán)盡快(kuài)掌握電梯的(de)操作及緊急事故處理(lǐ)，但不限于此：

1)建設委員(yuán)會質監站批發的(de)“電梯運行證”。

2)技術監督局批發的(de)“電梯安全使用(yòng)證”。

3)點滴技術規格說明(míng)書(shū)。

4)電梯出廠合格說明(míng)書(shū)。

5)電梯裝箱清單

6)電梯管理(lǐ)與使用(yòng)手冊

7)電梯一般安裝标準。

8)電梯操作說明(míng)書(shū)。

9)電梯維修保養手冊。

10)電梯安裝圖樣。

11)電梯機械及電氣控制圖樣。

12)電梯備品備件圖樣。

13)電梯操作培訓手冊。

14)電梯承包商竣工調試及自查記錄。

15)電梯應急維修電話(huà)。

16)電梯供應商和(hé)安裝單位聯系人(rén)、電話(huà)、傳真等資料。

8.其他(tā)需要的(de)資料

開發商、承包商認爲需要提供的(de)其他(tā)資料。

三、寫字樓物(wù)業承接查驗的(de)程序

當開發商提供了(le)各種資料後，物(wù)業企業才開始承接查驗。在承接查驗時(shí)若發現問題，物(wù)業企業可(kě)以拒絕承接查驗和(hé)接管，同時(shí)要求開放商和(hé)承建商整改，隻有整改到滿足承接查驗标準時(shí)，才可(kě)以通(tōng)過承接查驗。

1.物(wù)業承接查驗條件

1)提供的(de)承接查驗資料齊全并且沒有造假。

2)提供必要的(de)專業技術介紹和(hé)培訓。

3)提供所有的(de)測試、檢驗和(hé)分(fēn)析報告。

4)被承接查驗的(de)場(chǎng)地、設備和(hé)機房(fáng)清潔幹淨。

2.拒絕承接查驗

對(duì)于以下(xià)情況，物(wù)業企業有權拒絕承接查驗接管物(wù)業：

1)嚴重違反國家有關法規。

2)未能通(tōng)過有關政府職能部門的(de)承接查驗。

3)工地與交付物(wù)業不能有效隔離。

4)機房(fáng)不能完全獨立封閉。

5)其他(tā)可(kě)能危及設備正常運行和(hé)進駐人(rén)安全的(de)物(wù)業。

3.缺陷整改

對(duì)在承接查驗中發現的(de)各種問題，包括工程未完事項、工程缺陷及由于成品未能有效保護一起的(de)受損等情況，物(wù)業企業将會作詳細的(de)缺陷記錄，以供開發商督促承包商（或者供應商）進行整改，對(duì)不能進行整改的(de)缺陷進行賠償交涉。若問題比較嚴重，則向開發商建議(yì)暫緩承接查驗，待整改完成後重新承接查驗。

4.試運行

若部分(fēn)設備或整個(gè)系統尚未通(tōng)過最終的(de)承接查驗，但由于小業主（或租戶）進駐的(de)需要必須開啓運行某些設備或系統，物(wù)業企業一般僅作實物(wù)承接查驗，并嚴格按開發商的(de)書(shū)面指令進行管理(lǐ)和(hé)操作。在此期間，技術上仍由承包商（供應商）把關，若發生任何問題或意外，除物(wù)業企業人(rén)爲原因外，責任由開發商及其承包商負責。對(duì)于重要設備或者機房(fáng)有必要簽訂臨時(shí)試運行協議(yì)，清楚列明(míng)有關各方的(de)責任。

5.承接查驗通(tōng)過

被承接查驗物(wù)業完好，設備及系統運行情況正常，所有指标均達到合同約定的(de)要求，場(chǎng)地、設備和(hé)機房(fáng)均清潔幹淨，經有關各方書(shū)面确認承接查驗通(tōng)過，開發商應督促承包商（或供應商)移交所有的(de)鑰匙、備品條件和(hé)專用(yòng)工具，物(wù)業正式交由物(wù)業企業接收管理(lǐ)。

6.保修期

正常情況下(xià)，物(wù)業整體承接查驗結束，便正式進入保修期，但物(wù)業承接查驗往往是一段相當長(cháng)的(de)過程，在此期間，有些設備可(kě)能會因限期投入運行或起亞原因已經進入保修期。故需要開發商與其承包商、供應商協議(yì)約定整個(gè)項目保修期的(de)其實日期，并書(shū)面通(tōng)知物(wù)業公司，而在次之前進入保修期的(de)部分(fēn)設備和(hé)系統，若需要簽續保合同，開發商應酌情予以補償（蜂巢物(wù)業網注）。

四、 新寫字樓物(wù)業的(de)接管承接查驗

寫字樓物(wù)業的(de)接管承接查驗，是在竣工承接查驗合格的(de)基礎上，以主體結構安全和(hé)滿足使用(yòng)功能爲主要内容的(de)再檢驗。

1.接管承接查驗應具備的(de)條件

1）建設工程全部施工完畢，并已經竣工承接查驗合格（分(fēn)期交付使用(yòng)的(de)工程必須和(hé)施工區(qū)域隔離）。

2）供電、采暖、給水(shuǐ)排水(shuǐ)、衛生、道路等設備和(hé)設施能正常使用(yòng)。

3)房(fáng)屋幢、戶編号業經有關部門确認。

2.接管承接查驗應提交的(de)資料

(1)産權資料

1）項目批準文件。

2）用(yòng)地批準文件。

3）建築執照(zhào)。

4）建築分(fēn)層、分(fēn)單元面積表。

5）行政主管部門承接查驗合格的(de)證書(shū)、批文。

6）拆遷安置資料。

（2）技術資料

1）竣工圖 包括總平面、建築、結構、設備、附屬工程及隐蔽管線的(de)全套圖樣。

2）地址勘察報告。

3）工程合同及開、竣工報告。

4）工程預決算(suàn)。

5）圖樣會審記錄。

6）工程設計變更通(tōng)知及技術核定單（包括質量事故處理(lǐ)記錄）。

7）隐蔽工程承接查驗證明(míng)。

8）沉降觀察記錄。

9)竣工承接查驗證明(míng)書(shū)。

10）鋼材、水(shuǐ)泥等主要材料的(de)質量保證書(shū)。

11）新材料、構配件的(de)鑒定合格證書(shū)。

12）誰、點、采暖、衛生器具、電梯等設備的(de)檢驗合格證書(shū)。

13）機電設備、設施系統的(de)調試報告和(hé)使用(yòng)說明(míng)書(shū)。

14）砂漿、混凝土塊試壓報告。

15）供水(shuǐ)、供暖的(de)試壓報告。

3.質量與使用(yòng)功能的(de)檢驗

（1）主體結構

1）地基基礎的(de)沉降不得(de)超過《建築地基基礎設計規範》的(de)允許變形值，不得(de)引起上不結構的(de)開裂或相鄰房(fáng)屋的(de)損壞。

2）鋼筋混凝土構件産生的(de)變形、裂縫，不得(de)超過《混凝土結構設計規範》的(de)規定值。

3）磚石結構必須有足夠的(de)強度和(hé)剛度，不允許有明(míng)顯裂縫。

4）凡應抗震設防的(de)房(fáng)屋，必須符合《建築抗震設計規範》的(de)有關規定。

5）外牆不得(de)滲水(shuǐ)。

（2）屋面

1）各類屋面必須符合《屋面工程施工質量承接查驗規範》中的(de)規定，排水(shuǐ)暢通(tōng)，無積水(shuǐ)，不滲漏。

2）平武面應有隔熱(rè)保溫措施，三層以上房(fáng)屋在共用(yòng)部位應設置屋面檢修孔。

3）陽台和(hé)三層以上房(fáng)屋的(de)屋面應有組織排水(shuǐ)，出水(shuǐ)口、檐溝、雨(yǔ)水(shuǐ)管應安裝牢固、接口平密、不滲漏。

（3）樓地面

1）面層與基層必須粘結牢固，不空鼓。整體面層平整，不允許有裂縫、脫皮和(hé)起砂等缺陷。塊料面層應表面平正5、解封均勻順直，無缺棱掉角。

2）衛生間、陽台、盥洗盆地面與相鄰地面的(de)相對(duì)标高(gāo)應符合設計要求，不應有積水(shuǐ)，不允許倒泛水(shuǐ)和(hé)滲漏。

3）木(mù)樓地面應憑證牢固，接縫密合。

（4）裝修

1）剛、木(mù)門窗(chuāng)應安裝平正牢固，無翹曲變形，開關靈活，零配件裝配齊全，位置準确，鋼門窗(chuāng)密封嚴密，木(mù)門窗(chuāng)縫隙濕度。

2）進戶門不得(de)使用(yòng)膠合闆制作，門鎖應安裝牢固，底層外窗(chuāng)、樓層公共走道窗(chuāng)、進戶門上的(de)亮子均應裝設鐵栅欄。

3）木(mù)裝修工程應表面光(guāng)潔，線條順直，對(duì)縫嚴密，不漏頂帽，與基層必須釘牢。

4）門窗(chuāng)玻璃應安裝平整，油灰飽滿，粘貼牢固。

5）抹灰應表面平整，油灰飽滿，粘貼牢固。

6）飾面磚應表面潔淨，粘貼牢固，陰陽角與線腳順直，無缺棱掉角。

7）尤其、刷漿應色澤一緻，表面不應有脫皮、漏刷現象。

（5）電氣

1)電氣線路安裝應平整、牢固、順直，過牆應有導管。導線連接必須緊密，鋁導線連接不得(de)采用(yòng)鉸接或綁接的(de)方式。采用(yòng)管子配線時(shí)，連接點必須緊密、可(kě)靠，是管路在結構上或者電氣上均連城(chéng)整體并有可(kě)靠的(de)接地。每回路導線間和(hé)對(duì)地絕緣電阻值不得(de)小于1MQ/KV.

2)應按套安裝電表或預留表位，并有電器接地裝置。

3）照(zhào)明(míng)器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正确。

4）各種避雷裝置的(de)所有連接點必須牢固可(kě)靠，接地電阻值必須符合《相關艱澀工程防雷設施承接查驗規範》的(de)要求。

5）電梯應能準确啓動運行、選層、平層、停層、曳引機的(de)噪聲和(hé)震動聲不得(de)超過《電梯安裝承接查驗規範》的(de)規定值。制動器、限速器及其他(tā)安全設備應動作靈敏、可(kě)靠。安裝的(de)隐蔽工程、試運轉記錄、性能檢測記錄及完整的(de)圖樣資料均應符合要求。

6）對(duì)電視信号有屏蔽影(yǐng)響的(de)住宅，電視信号場(chǎng)強微弱或被高(gāo)層建築遮擋及反射波複雜(zá)地區(qū)的(de)住宅，應設置電視共享天線。

除上述要求外，同事應符合地區(qū)性“低壓電氣裝置規程”的(de)有關要求。

(6) 水(shuǐ)、衛生、消防

1)管道應安裝牢固，空置不見啓閉靈活、無滴漏。誰呀實驗及保溫、防腐措施必須符合《建築給水(shuǐ)排水(shuǐ)與采暖工程施工質量承接查驗規程》的(de)要求。應按套安裝水(shuǐ)表或預留表位。

2)高(gāo)位水(shuǐ)箱進水(shuǐ)管與水(shuǐ)箱檢查口的(de)設置應便于檢修。

3)衛生間、廚房(fáng)間的(de)排污管應分(fēn)設，出戶管長(cháng)不宜超過8M,并且不應使用(yòng)陶瓷管、塑料管。地漏、排污管接口、檢查口不得(de)滲漏，管道排水(shuǐ)必須流暢。

4)衛生器具質量應良好，接口不得(de)滲漏，安裝應平正、牢固，部件齊全、制動靈活。

5)水(shuǐ)泵安裝應平穩，運行時(shí)無較大(dà)震動。

6)消防設施必須符合《建築設計防火規範》的(de)要求，并且有消防部門檢驗合格證明(míng)。

（7）采暖

1）采暖工程承接查驗必須在采暖期以前兩個(gè)月(yuè)進行。

2）鍋爐、箱罐的(de)壓力容器應安裝平正、配件齊全，不得(de)有變形、裂紋、磨損、腐蝕等缺陷。安裝完畢後，必須有專業部門的(de)檢驗合格證明(míng)。

3）爐排必須進行12h以上的(de)試運轉，爐排之間、爐排與爐鐵之間不得(de)互相摩擦，且無雜(zá)音(yīn)、不跑偏、不凸起、不受卡，返轉應自如。

4）各種儀器、儀表應齊全精确，安全裝置必須靈敏、可(kě)靠，控制閥門應嚴密應開關靈活。

5）爐門、灰門、煤鬥閘闆、煙(yān)、風擋闆應安裝平正、啓閉靈活，閉合嚴密，風室隔牆不得(de)透風漏氣。

6）管道的(de)直徑、坡度及檢查井必須符合《建築給水(shuǐ)排水(shuǐ)與采暖工程施工質量承接查驗規程》的(de)要求，管溝大(dà)小及管道排列應便于維修，管架、支架、吊架應牢固。

7）設備、管道不應有跑、冒、滴、漏現象。保溫、防腐措施必須符合《建築給水(shuǐ)排水(shuǐ)與采暖工程施工質量承接查驗規程》的(de)規定。

8）鍋爐輔機應運轉正常，無雜(zá)音(yīn)。消煙(yān)除塵、消音(yīn)減震設備應齊全，本質、煙(yān)塵排放濃度應符合環保要求。

9）經過48h連續試運行，鍋爐和(hé)附屬設備的(de)熱(rè)工、機械性能及采暖區(qū)室溫必須符合設計要求。

（8）冷(lěng)凍機組及熱(rè)泵機組

1）冷(lěng)凍機及熱(rè)泵應安裝平正，配件齊全，有原廠或授權單位檢驗合格。

2)與冷(lěng)凍機及熱(rè)泵運行相關的(de)冷(lěng)卻塔、風機、水(shuǐ)泵等安裝應适當、平正、無變形、裂紋、磨損、腐蝕等。

3）各管道、管件安裝應符合要求，保溫、避雷支架等安裝合理(lǐ)。

4)各類現場(chǎng)儀器、儀表齊全準确，自動控制調節系統靈活可(kě)靠。

5）機器運行平穩，無異常撞擊聲及雜(zá)音(yīn)，無劇烈振動，顯示屏顯示正常，各類指标均在運行範圍内。

6）各輔助設備運行正常，無雜(zá)音(yīn)。冷(lěng)卻塔效果良好，無嚴重飄水(shuǐ)，水(shuǐ)泵運行平穩，揚程、流量符合要求。

7）經過一段時(shí)間的(de)聯系運行，冷(lěng)卻劑及熱(rè)泵和(hé)附屬設備的(de)熱(rè)工性能、機械性能及空調區(qū)室溫符合設計要求。

8）新風機、等風量機組、變風量機組，風機盤管、溫控器調節閥等工作正常，無異聲。

9）冷(lěng)凝水(shuǐ)管道暢通(tōng)無滲水(shuǐ)，集水(shuǐ)盤排水(shuǐ)情況良好，無倒泛水(shuǐ)，連續運行無滴水(shuǐ)，保溫良好。

（9）附屬工程及其他(tā)

1）室外排水(shuǐ)系統的(de)标高(gāo)、窨井（檢查井）設置、管道坡度、管徑均在必須覆蓋符合《室外排水(shuǐ)設計規範》的(de)要求。管道應順直且排水(shuǐ)通(tōng)暢，井蓋應擱置穩妥并設置井圈。

2）化(huà)糞池應按排污量合理(lǐ)設置，池内無垃圾雜(zá)物(wù)，進出水(shuǐ)口高(gāo)差不得(de)小于5cm.立管與糞池間的(de)連接管道應有足夠坡度，并不應超過兩個(gè)彎。

3）明(míng)溝、散水(shuǐ)、落水(shuǐ)溝頭不得(de)有斷裂、積水(shuǐ)現象。

4）房(fáng)屋入口處必須做(zuò)室外道路，并與主幹道相通(tōng)。路面不應有積水(shuǐ)、空鼓和(hé)斷裂現象。

5）房(fáng)屋應按單元設置信報箱，其規格、位置須符合相關規定。

6）挂物(wù)鈎、曬衣架應安裝牢固。煙(yān)道、通(tōng)風道、垃圾道應暢通(tōng)，無阻塞物(wù)。

7）單體工程必須做(zuò)到工完料淨場(chǎng)地清、臨時(shí)設施及過渡用(yòng)房(fáng)拆除清理(lǐ)完畢。室外面地面平整，室内外高(gāo)差符合設計要求。

8）群體建築應檢驗相應的(de)市政、公建配套工程和(hé)服務設施，并達到應有的(de)質量和(hé)使用(yòng)功能。

4.質量問題的(de)處理(lǐ)

影(yǐng)響房(fáng)屋結構安全和(hé)設備使用(yòng)安全的(de)質量問題，必須約定期限有建設單位負責維修，也(yě)可(kě)采取費用(yòng)補償的(de)方法，有接管單位處理(lǐ)。

五、舊(jiù)寫字樓物(wù)業的(de)接管承接查驗

有些舊(jiù)的(de)寫字樓，可(kě)能由于種種原因要換物(wù)業企業，新的(de)物(wù)業企業在接管時(shí)同樣要對(duì)物(wù)業進行承接查驗。

1.接管承接查驗應具備的(de)條件

1)房(fáng)屋所有權、使用(yòng)權清楚

2)土地使用(yòng)範圍明(míng)确。

2.接管承接查驗應檢索提交的(de)資料

1)産權資料

2)房(fáng)屋所有權證

3)有關司法、公證文書(shū)和(hé)協議(yì)。

4)房(fáng)屋分(fēn)戶使用(yòng)清冊。

5)房(fáng)屋設備及定、附著(zhe)物(wù)清冊。

(2)技術資料

1)房(fáng)地産平面圖

2)房(fáng)屋分(fēn)間平面圖

3)房(fáng)屋及設備技術資料。

3.接管承接查驗程序

1）移交人(rén)書(shū)面提請接管單位接管承接查驗。

2）接管單位按規定進行審核。對(duì)具備條件的(de)，應在15日内簽發承接查驗通(tōng)知并約定承接查驗時(shí)間。

3）接管單位會同移交人(rén)按規定進行檢驗。

4）對(duì)檢驗中發現的(de)危損問題，按規定進行檢驗。

5）交接雙方共同清點房(fáng)屋、裝修、設備和(hé)定著(zhe)物(wù)和(hé)附著(zhe)物(wù)，核實房(fáng)屋使用(yòng)狀況。

6）經檢驗符合要求的(de)房(fáng)屋、裝修、設備和(hé)定著(zhe)物(wù)和(hé)附著(zhe)物(wù)，核實房(fáng)屋使用(yòng)狀況。

7）移交人(rén)配合接管單位按接管單位的(de)規定逐項移交。

4.質量與使用(yòng)功能的(de)檢驗

1）以《危險房(fáng)屋鑒定标準》（JGJ125-99)和(hé)國家有關規定作爲檢驗的(de)依據。

2）從外觀檢查建築物(wù)整體的(de)變異狀态。

3）檢查房(fáng)屋結構、裝修和(hé)設備的(de)完好與損壞程度。

4）查驗房(fáng)屋情況（包括建築年代、用(yòng)途變遷、拆改添建、裝修和(hé)設備情況）。評估房(fáng)屋現有價值、建立資料檔案。

5.危險和(hé)損壞的(de)處理(lǐ)

1）屬有危險的(de)房(fáng)屋，應由移交人(rén)負責排險解危後，才能接管。

2）屬有損壞的(de)房(fáng)屋，由移交人(rén)和(hé)接管單位協商解決，既可(kě)約定期限由移交人(rén)負責維修，也(yě)可(kě)采取其他(tā)補償形式。

3）屬法院判決沒收并通(tōng)知接管的(de)房(fáng)屋，按法院判決辦理(lǐ)。

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