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近日，一則“業主欠2.3萬物(wù)業費，遭索賠28萬‘天價’違約金”的(de)新聞引發關注。無獨有偶，據《成都商報》報道，曾有業主因欠繳5萬多(duō)元物(wù)業費，被物(wù)業公司告知要交55萬元的(de)“滞納金”。
生活中，也(yě)有一些業主不願意交物(wù)業費，原因無外乎尚未入住、對(duì)物(wù)業服務不滿意等。那麽，法律對(duì)物(wù)業費到底是如何規定的(de)?如果業主欠繳，物(wù)業公司是否有權加收“滞納金”“違約金”呢(ne)?
根據我國物(wù)業管理(lǐ)條例規定，物(wù)業服務收費應當遵循合理(lǐ)、公開以及費用(yòng)與服務水(shuǐ)平相适應的(de)原則，區(qū)别不同物(wù)業的(de)性質和(hé)特點，由業主和(hé)物(wù)業服務企業按照(zhào)國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的(de)物(wù)業服務收費辦法，在物(wù)業服務合同中約定。違反合同約定，業主逾期不交物(wù)業服務費用(yòng)的(de)，業主委員(yuán)會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的(de)，物(wù)業服務企業可(kě)以向法院起訴。已竣工但尚未交付給業主的(de)房(fáng)屋物(wù)業服務費用(yòng)，由建設單位交納。
由此可(kě)見，物(wù)業費是物(wù)業公司與業主協商确定的(de)，并要寫進物(wù)業服務合同中，在物(wù)業公司正常提供服務的(de)情況下(xià)，業主逾期不交物(wù)業費，則構成了(le)違約。根據合同法規定，雙方當事人(rén)在簽訂合同時(shí)可(kě)以約定違約金。因此，業主與物(wù)業公司簽訂了(le)物(wù)業服務合同後，要積極履行交費義務，不能任性而爲。需要提醒的(de)是，無正當理(lǐ)由拖欠物(wù)業費的(de)業主，不僅需要交納違約金，而且還(hái)可(kě)能被納入“老賴”黑(hēi)名單。至于有些合同中約定的(de)“滞納金”，其實質也(yě)是“違約金”。
然而，上述案例中提到的(de)天價違約金能否得(de)到法院支持，則是存疑的(de)。根據我國合同法規定，約定的(de)違約金過分(fēn)低于造成的(de)損失的(de)，當事人(rén)可(kě)以請求法院或者仲裁機構予以增加;過分(fēn)高(gāo)于造成的(de)損失的(de)，當事人(rén)可(kě)以請求法院或仲裁機構予以适當減少。也(yě)就是說，并不是約定多(duō)少就是多(duō)少，還(hái)是要看一方違約給另一方帶來(lái)的(de)損失有多(duō)大(dà)。業主欠交幾萬元物(wù)業費能否爲物(wù)業公司帶來(lái)數十萬元的(de)巨額損失，則需審判機關仔細調查，才能準确判決違約金額。
物(wù)業的(de)好壞，直接關系到居住環境的(de)優劣，作爲小區(qū)公共資産的(de)“管家”，物(wù)業部門應該在收費的(de)項目、标準、用(yòng)途方面做(zuò)到公開透明(míng)，減少糾紛，切實保障業主權益。同時(shí)，還(hái)應及時(shí)反思，創新管理(lǐ)水(shuǐ)平，取得(de)業主的(de)支持和(hé)信任，減少拒繳物(wù)業費的(de)情況發生。廣大(dà)業主也(yě)要積極配合物(wù)業部門的(de)工作、依法交納物(wù)業費，雙方共同努力，才能創建更美(měi)好的(de)家園。
作者單位：北(běi)京市大(dà)興區(qū)人(rén)民檢察院 |
