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行業新聞

閑屋物(wù)業費該不該打折

新出台的(de)《石家莊市物(wù)業管理(lǐ)條例修訂案》規定，空房(fáng)閑置3個(gè)月(yuè)以上可(kě)隻交20%物(wù)業費。對(duì)此，有人(rén)拍(pāi)手叫好，有人(rén)叫苦不叠。

《石家莊市物(wù)業管理(lǐ)條例修訂案》日前獲得(de)批準，不日将公布施行。其中規定，連續無人(rén)居住、使用(yòng)、裝修空置3個(gè)月(yuè)以上的(de)房(fáng)屋，空置期間按20%交納物(wù)業服務費。消息一出，争論四起。
　　小區(qū)業主利好消息還(hái)是“劫貧濟富”？

省會市民王強在平山買了(le)套溫泉入戶的(de)小戶型房(fáng)子，他(tā)和(hé)家人(rén)偶爾去住上幾天，多(duō)數時(shí)間閑置。“如果物(wù)業費按20%收取，能省下(xià)不少錢。”王強說，他(tā)身邊的(de)朋友中，有一套以上住房(fáng)的(de)不在少數，但大(dà)部分(fēn)房(fáng)屋都閑置。他(tā)認爲，這(zhè)個(gè)規定對(duì)于多(duō)房(fáng)戶是個(gè)利好。

在省會一家企業工作的(de)張華女(nǚ)士，則對(duì)此規定持反對(duì)意見。“空置房(fáng)的(de)業主大(dà)多(duō)是擁有第二套住房(fáng)的(de)業主，這(zhè)一政策實際上是讓隻有一套房(fáng)的(de)業主去爲那些多(duō)房(fáng)業主埋單，這(zhè)不成‘劫貧濟富’了(le)嗎？”

物(wù)業企業影(yǐng)響服務甚至危及生存反對(duì)聲音(yīn)多(duō)來(lái)自物(wù)業企業。

石家莊市美(měi)源物(wù)業服務公司的(de)彭經理(lǐ)以他(tā)們服務的(de)鑫科·摩卡小鎮小區(qū)爲例，給記者算(suàn)了(le)筆收支賬：小區(qū)共有住戶475戶，已交房(fáng)360戶，每月(yuè)實際收取物(wù)業費53598.3元，而目前物(wù)業公司一個(gè)月(yuè)的(de)開支爲63085元，每月(yuè)虧損9486元。

“如果再按照(zhào)空置房(fáng)20%收取物(wù)業費的(de)話(huà)，那每月(yuè)最多(duō)收入29286元，公司就隻能關門了(le)。”彭經理(lǐ)說。

石家莊市陽光(guāng)水(shuǐ)岸物(wù)業服務公司，目前爲9個(gè)生活小區(qū)提供物(wù)業管理(lǐ)服務。該公司總經理(lǐ)趙凱說，“如果新規定施行，物(wù)業公司隻能降低運營成本，減少服務人(rén)員(yuán)，最終受影(yǐng)響的(de)還(hái)是業主”。

此外，還(hái)有一些物(wù)業公司認爲，新規定可(kě)操作性不強。“如果業主偶爾回來(lái)住幾天怎麽辦？物(wù)業公司不能總派人(rén)盯著(zhe)這(zhè)些業主吧！”

連線：石家莊市物(wù)業管理(lǐ)協會：恐将引發連鎖反應
該協會秘書(shū)長(cháng)劉明(míng)說，在人(rén)員(yuán)工資逐年增加的(de)情況下(xià)，現在石家莊市執行的(de)仍是2004年的(de)物(wù)業服務收費标準，全市300多(duō)家物(wù)業企業大(dà)部分(fēn)處于維持性運行狀态，真正盈利的(de)很少。新規定出台後，已經有許多(duō)物(wù)業企業找到協會“訴苦”。
據粗略估計，眼下(xià)省會許多(duō)新交房(fáng)的(de)小區(qū)3年内的(de)入住率都不會超過60%。劉明(míng)說，“如果新規定施行，很多(duō)小區(qū)的(de)物(wù)業管理(lǐ)恐怕将沒有物(wù)業公司願意接手。”

他(tā)山之石杭州、南(nán)京等地是按相應标準的(de)70%收取。洛陽市按不低于80%的(de)标準收取。