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| 行業新聞 |
山東出新規要減免物(wù)業費 執行需克服四大(dà) |
日前,《山東省住宅物(wù)業服務收費管理(lǐ)辦法》頒布,受到居民和(hé)物(wù)業人(rén)士的(de)廣泛關注。記者采訪了(le)濟南(nán)市的(de)物(wù)業管理(lǐ)部門,相關負責人(rén)認爲,執行物(wù)業收費新規需要克服四大(dà)“難點”,相關文件和(hé)規定也(yě)要跟上。
新辦法中不少規定濟南(nán)已在執行
該負責人(rén)認爲,新的(de)物(wù)業收費辦法中,對(duì)相關收費标準規定更加明(míng)确和(hé)詳細,有利于業主維護自己的(de)合法權益,也(yě)有利于物(wù)業公司的(de)規範運行。
對(duì)比濟南(nán)市目前執行的(de)物(wù)業首付辦法,新規中的(de)部分(fēn)内容,濟南(nán)市目前已在執行類似規定。其中包括房(fáng)屋空置一年以上應減收物(wù)業費、公用(yòng)設施維修不得(de)計入物(wù)業成本、外來(lái)車輛停放超時(shí)要收費等。“按照(zhào)濟南(nán)市現行規定,房(fáng)屋空置要交70%的(de)物(wù)業費。”該負責人(rén)說。
該負責人(rén)表示,新規中要求配套不達标的(de),物(wù)業費要減收。這(zhè)個(gè)新規定,一方面有利于維護業主的(de)權利,另一方面也(yě)減少了(le)物(wù)業公司爲開發商遺留問題買單行爲。
另外,小區(qū)二次供水(shuǐ)等産生的(de)電費等由供水(shuǐ)單位承擔的(de)規定,也(yě)對(duì)物(wù)業管理(lǐ)有利,能夠減少物(wù)業公司的(de)成本。
新規執行中或面臨“四大(dà)難點”
物(wù)業收費新規對(duì)業主和(hé)物(wù)業公司的(de)好處毋庸置疑,但該負責人(rén)也(yě)認爲,從不少物(wù)業收費的(de)實際運行情況來(lái)看,新規執行中有四個(gè)問題要解決。
首先是物(wù)業費的(de)收取标準。據了(le)解,濟南(nán)市目前住宅小區(qū)物(wù)業費收取标準都是實行政府指導價,标準是2004年的(de)文件制定的(de),相關的(de)收費标準也(yě)面臨調整。按照(zhào)我省出台的(de)新規,普通(tōng)住宅前期物(wù)業服務收費以及車位租賃費實行政府指導價,非普通(tōng)住宅以及業主委員(yuán)會成立後的(de)普通(tōng)住宅物(wù)業服務收費實行市場(chǎng)調節價。“新建小區(qū)按照(zhào)新的(de)收費标準執行就可(kě)以,而對(duì)于既有小區(qū),要進行物(wù)業費的(de)調整很不容易,調高(gāo)了(le)業主不滿意,調低了(le)物(wù)業公司也(yě)不同意。”該負責人(rén)說。
第二個(gè)是車位收費問題。新規規定,車位租賃費實行政府指導價,由設區(qū)的(de)市、縣(市、區(qū))價格主管部門會同同級物(wù)業主管部門制定基準價及浮動幅度。占用(yòng)業主共有道路或其他(tā)場(chǎng)地停放的(de),應當交車位場(chǎng)地使用(yòng)費,收費标準由業主大(dà)會确定,所收費用(yòng)爲業主共有。“很多(duō)小區(qū)都沒有業主委員(yuán)會,标準和(hé)費用(yòng)的(de)支配上也(yě)存在難題。”該負責人(rén)說。
對(duì)于二次供水(shuǐ)産生的(de)電費等由供水(shuǐ)單位承擔的(de)新規,該負責人(rén)表示,這(zhè)牽扯到與供水(shuǐ)單位的(de)交接問題,還(hái)需要出台相應的(de)辦法。
最後對(duì)于配套不合格物(wù)業費減收,該負責人(rén)擔心,“這(zhè)部分(fēn)費用(yòng)對(duì)于許多(duō)小區(qū)來(lái)說也(yě)不少,物(wù)業公司對(duì)開發商沒有什(shén)麽約束,如何讓開發商交上這(zhè)部分(fēn)物(wù)業費,也(yě)需要仔細研究。”
加強業委會建設、監督規範物(wù)業服務質量
在現實生活中,不少小區(qū)業主因對(duì)物(wù)業公司服務不滿意而拒交物(wù)業費,而物(wù)業也(yě)因此而降低服務質量,引發業主更大(dà)不滿,從而形成一種“惡性循環”。新規對(duì)于物(wù)業收費的(de)規定有利于從根本上解決這(zhè)一難題。
收費新規體現了(le)公平和(hé)公正的(de)原則。記者注意到,包括車位收費在内的(de)不少焦點問題,都需要業委會出面來(lái)解決,而目前不少小區(qū)業委會根本沒有建立,這(zhè)對(duì)執行新規不利。
濟南(nán)市物(wù)業管理(lǐ)部門相關負責人(rén)認爲,要執行好新規,一方面要加強小區(qū)業委會的(de)建設,另一方面要加強對(duì)物(wù)業公司的(de)監督檢查,保證物(wù)業服務質量,兩方面工作做(zuò)好才能有利于新規的(de)執行。
相關鏈接：鄭州針對(duì)物(wù)業管理(lǐ)問題出台19條措施
11月(yuè)2日下(xià)午,由河(hé)南(nán)省政協主席葉冬松帶隊的(de)省政協視察團,先後來(lái)到鄭州市緯四路9号院、富田太陽城(chéng)映月(yuè)路社區(qū),了(le)解居民小區(qū)和(hé)物(wù)業管理(lǐ)情況。在肯定鄭州市物(wù)業管理(lǐ)工作發展較快(kuài)的(de)同時(shí),委員(yuán)們就市場(chǎng)化(huà)運作機制不健全、物(wù)業管理(lǐ)水(shuǐ)平不高(gāo)、物(wù)業服務收費不規範、業主委員(yuán)會成立難等問題提出了(le)意見建議(yì)。
根據委員(yuán)們的(de)建議(yì),鄭州市出台了(le)19條措施,主要包括:立即在全市開展社區(qū)物(wù)業管理(lǐ)提升專項活動,年底前,一級物(wù)業管理(lǐ)公司覆蓋率要達到70%,二級物(wù)業管理(lǐ)公司覆蓋率達到30%,基本消除三級物(wù)業管理(lǐ)公司；年底前實行城(chéng)市社區(qū)業主委員(yuán)會全覆蓋,對(duì)沒有組建業主委員(yuán)會的(de)小區(qū)要限期組建,暫時(shí)不具備組建條件的(de),要成立業主委員(yuán)會籌備組,代行業主委員(yuán)會職責；建立物(wù)業公司信用(yòng)評價機制和(hé)服務質量評價機制,對(duì)物(wù)業公司實施評優評差,對(duì)群衆反映強烈的(de)物(wù)業公司進行強制淘汰；建立健全物(wù)業糾紛調解機制；研究論證物(wù)業收費标準随物(wù)價波動調整機制,對(duì)社區(qū)的(de)困難群衆實行物(wù)業費補貼等。(據《人(rén)民政協報》)
按套驗收方能交房(fáng)新房(fáng)物(wù)業費究竟何時(shí)交
小區(qū)收物(wù)業費是從開發商通(tōng)知業主交房(fáng)期限滿起算(suàn),還(hái)是要到實際入住或者說拿到鑰匙起算(suàn)?業主蔡先生就碰上了(le)這(zhè)樣的(de)困惑。
蔡先生是廈門市區(qū)橋南(nán)片區(qū)拆遷安置戶,今年1月(yuè),他(tā)接到安置房(fáng)回遷通(tōng)知。考慮到實際居住需要,手頭已分(fēn)得(de)8套安置房(fáng)的(de)他(tā),當時(shí)隻辦理(lǐ)其中的(de)2套交房(fáng)手續。前幾天,小區(qū)物(wù)業公司找上門,催收他(tā)名下(xià)8套房(fáng)子的(de)物(wù)業管理(lǐ)費用(yòng)。對(duì)此,蔡先生有些不解。
蔡先生說,當時(shí)交房(fáng),他(tā)隻辦理(lǐ)兩套房(fáng)子的(de)交房(fáng)手續并入住。其餘的(de)房(fáng)子,至今還(hái)未入住。在他(tā)看來(lái),物(wù)業公司要收費用(yòng),應該隻收他(tā)入住的(de)房(fáng)子。
泉州市物(wù)業管理(lǐ)協會會長(cháng)鄭鎮安介紹,一般而言,物(wù)業管理(lǐ)費的(de)收取,須是具備交付使用(yòng)條件的(de)小區(qū),從通(tōng)知業主交房(fáng)期限滿起算(suàn)。具備交付使用(yòng)條件,按《城(chéng)市房(fáng)地産管理(lǐ)法》、《城(chéng)市房(fáng)地産開發管理(lǐ)條例》規定,開發商需取得(de)開發驗收合格備案證明(míng)書(shū),同時(shí)需符合國家住建部物(wù)業查驗與承接物(wù)業管理(lǐ)辦法,即按套驗收,方能交房(fáng),方能收取物(wù)業管理(lǐ)費。
廈門聯合信實律師事務所廖逸律師介紹,物(wù)業管理(lǐ)費用(yòng)的(de)收取,一般是從開發商發出交房(fáng)通(tōng)知的(de)最後期限内繳交,而這(zhè)最後期限,是按雙方選房(fáng)時(shí),所簽訂的(de)前期物(wù)業協議(yì)約定的(de)時(shí)間。一般是一至兩個(gè)月(yuè)内。如果雙方未簽訂前期物(wù)業協議(yì),那麽業主可(kě)對(duì)其收費提出質疑并協商處理(lǐ)。
(據《海峽都市報》) |
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