東方網4月(yuè)12日消息:據《東方早報》報道,新修訂的(de)《上海市住宅物(wù)業管理(lǐ)規定》明(míng)确,物(wù)業服務收費應當遵循合理(lǐ)、公開、質價相符的(de)原則,實行政府指導價和(hé)市場(chǎng)調節價,同一物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域内實施同一物(wù)業服務内容和(hé)标準的(de),物(wù)業服務收費應執行同一價格标準。
雖然具體的(de)物(wù)業收費标準還(hái)未公布,但在大(dà)多(duō)數業主看來(lái),這(zhè)就意味著(zhe),自己所需要繳納的(de)物(wù)業費将有所增加,增加幅度或許還(hái)不小。對(duì)于商品房(fáng)業主來(lái)說,物(wù)業費的(de)增加,必将要求有更好的(de)物(wù)業服務;而對(duì)于那些住在保障房(fáng)内的(de)中低收入家庭來(lái)說,物(wù)業費無疑将成爲比較大(dà)的(de)經濟負擔。
“根據上海的(de)規定,新建商品房(fáng)住宅一般都需要配建一定比例的(de)保障房(fáng),而在執行同一标準之後,保障房(fáng)的(de)業主将面臨著(zhe)也(yě)要繳納與商品房(fáng)業主同樣多(duō)的(de)物(wù)業費的(de)難題。”一家大(dà)型物(wù)業公司的(de)負責人(rén)表示,政府部門應該對(duì)此多(duō)加考慮,特别是随著(zhe)經适房(fáng)的(de)全面推開,面臨這(zhè)一問題的(de)業主将越來(lái)越多(duō),政府應該對(duì)他(tā)們進行一定的(de)補貼。
對(duì)于業主繳納物(wù)業費的(de)問題,新《規定》則明(míng)确,業主應當根據物(wù)業服務合同約定,按時(shí)繳納物(wù)業服務費;業主逾期不繳納物(wù)業服務費的(de),業主委員(yuán)會應當督促其繳納;物(wù)業服務企業可(kě)以依法向人(rén)民法院起訴。業主轉讓物(wù)業時(shí),應當與物(wù)業服務企業結清物(wù)業服務費;未結清的(de),買賣雙方應當對(duì)物(wù)業服務費的(de)結算(suàn)作出約定,并告知物(wù)業服務企業。
“應該說,物(wù)業費的(de)收繳已經不再成爲主要矛盾。”該負責人(rén)表示,對(duì)于物(wù)業公司來(lái)說,遇到長(cháng)期拖欠物(wù)業費的(de)業主,就可(kě)以直接通(tōng)過訴訟手段,向法院起訴,物(wù)業公司一般都是打赢官司的(de)。他(tā)認爲,現在需要解決的(de)問題主要是,如何讓物(wù)業公司打這(zhè)類官司更加便捷一些,“建議(yì)法院可(kě)以專門對(duì)這(zhè)類案件開設簡易法庭,縮減原本複雜(zá)的(de)程序。”
來(lái)源:東方網 作者:栾曉娜 選稿:實習(xí)生 徐俊 |