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| 行業新聞 |
山東：物(wù)業費按法定房(fáng)屋産權面積收 儲藏室不收 |
記者15日從省物(wù)價局獲悉，從2012年1月(yuè)1日起，《山東省住宅物(wù)業服務收費管理(lǐ)辦法》(以下(xià)簡稱《辦法》)将正式實施。按照(zhào)規定：普通(tōng)住宅物(wù)業服務收費實行政府指導價，物(wù)業小區(qū)的(de)車位租賃費也(yě)實行政府指導價，物(wù)業服務收費按法定房(fáng)屋産權面積計收，儲藏室不收取物(wù)業服務費，業主共有車庫内的(de)車位使用(yòng)人(rén)應當交納停車服務費。
【關鍵詞 政府指導價】
普通(tōng)住宅前期物(wù)業費價格政府指導
《辦法》規定，住宅物(wù)業服務收費根據住宅的(de)種類、特點及物(wù)業服務階段，分(fēn)别實行政府指導價和(hé)市場(chǎng)調節價。其中，普通(tōng)住宅前期物(wù)業服務收費實行政府指導價，并根據物(wù)業服務的(de)等級、服務質量、服務成本等因素，實行分(fēn)等級定價。具體收費标準，由建設單位與前期物(wù)業服務企業在規定的(de)基準價和(hé)浮動幅度内約定。非普通(tōng)住宅以及業主委員(yuán)會成立後的(de)普通(tōng)住宅物(wù)業服務收費實行市場(chǎng)調節價，由業主大(dà)會或全體業主與物(wù)業服務企業約定。
【關鍵詞 小區(qū)停車費】
小區(qū)停車費将分(fēn)三大(dà)類
《辦法》對(duì)小區(qū)停車費、車位費等問題作了(le)明(míng)确的(de)界定。小區(qū)車位租賃費、停車服務費、看管費并不是一回事兒(ér)，在小區(qū)内道路上停放汽車的(de)，應當交納車位場(chǎng)地使用(yòng)費，所收費用(yòng)屬全體業主共有。
車位租賃費實行政府指導價，具體收費标準由承租人(rén)與建設單位在規定的(de)基準價和(hé)浮動幅度内約定。
物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域内業主共有車庫内的(de)車位使用(yòng)人(rén)應當交納停車服務費。停車服務費包括車庫、車位的(de)設施設備運行及維護、保潔、秩序維護、購(gòu)買公衆責任保險等發生的(de)費用(yòng)。普通(tōng)住宅前期停車服務費可(kě)按有關程序單獨核定。業主或者物(wù)業使用(yòng)人(rén)對(duì)汽車或非機動車輛有看管要求的(de)，看管費用(yòng)應當與物(wù)業服務企業另行約定。已購(gòu)買車位但未停放車輛的(de)，停車服務費應當适當減收。
占用(yòng)物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域内業主共有道路或者其他(tā)場(chǎng)地停放汽車的(de)，應當交納車位場(chǎng)地使用(yòng)費，收費标準由業主大(dà)會确定，所收費用(yòng)屬全體業主共有。
此外，物(wù)業服務企業可(kě)對(duì)本小區(qū)車輛實行出入證管理(lǐ)，除爲本小區(qū)業主或物(wù)業提供服務的(de)車輛外，外來(lái)車輛停放超過2個(gè)小時(shí)的(de)，可(kě)以收取一定的(de)費用(yòng)。
【關鍵詞 收費面積】
物(wù)業費按法定房(fáng)屋産權面積計收
《辦法》明(míng)确，物(wù)業服務收費按法定房(fáng)屋産權面積計收，與住宅配套的(de)儲藏室不收取物(wù)業服務費。改變設計用(yòng)途用(yòng)于經營的(de)房(fáng)屋、車庫、儲藏室按相應的(de)經營性用(yòng)房(fáng)物(wù)業服務費标準收取。房(fáng)屋交付後空置一年以上的(de)，物(wù)業服務費按實際運行費用(yòng)适當減收。業主共有車庫内的(de)車位使用(yòng)人(rén)應當交納停車服務費。已購(gòu)買車位但未停放車輛的(de)，停車服務費應當适當減收。業主或者物(wù)業使用(yòng)人(rén)對(duì)其物(wù)業進行室内裝修産生的(de)建築垃圾，應當按照(zhào)物(wù)業服務企業或者社區(qū)居民委員(yuán)會指定的(de)地點堆放，并承擔清運費用(yòng)，具體收費标準由雙方協商确定。
【關鍵詞 代收費】
物(wù)業代收費不得(de)加收手續費
《辦法》還(hái)規定，供水(shuǐ)、供氣、供電、供暖等專業經營單位應當按照(zhào)與業主簽訂的(de)服務合同，向最終用(yòng)戶收取費用(yòng)。物(wù)業服務企業接受專業經營單位及環衛管理(lǐ)單位委托代收費用(yòng)的(de)，不得(de)向業主收取手續費等額外費用(yòng)，但可(kě)以根據約定向專業經營單位及環衛管理(lǐ)單位收取報酬。專業經營單位及環衛管理(lǐ)單位不得(de)強制物(wù)業服務企業代收費用(yòng)，不得(de)因物(wù)業服務企業拒絕代收有關費用(yòng)而停止向最終用(yòng)戶提供服務。業主或物(wù)業使用(yòng)人(rén)對(duì)其物(wù)業進行室内裝修産生的(de)建築垃圾，應當按照(zhào)物(wù)業服務企業或者社區(qū)居民委員(yuán)會指定的(de)地點堆放，并承擔清運費用(yòng)，具體收費标準由雙方協商确定。
【關鍵詞 違規處罰】
六種情況物(wù)業将受處罰
《辦法》明(míng)确規定，有6種情況物(wù)業服務企業将受到處罰。
這(zhè)6種情況分(fēn)别是：超出政府指導價浮動幅度制定收費标準的(de);低于服務等級要求提供服務并收費的(de);采取分(fēn)解收費項目、重複收費、擴大(dà)收費範圍等方式變相提高(gāo)收費标準的(de);強制服務并收費的(de);不按規定實行明(míng)碼标價的(de);其他(tā)違反價格法律、法規規定的(de)行爲 |
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